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30年前的泰國vs現在的泰國,都發生了哪些的變化?

泰國30年之間的流逝,帶來了哪些變化呢?

對於泰國的印象,大多數人停留在貧窮、落後、人妖、色情、海鮮,但現在前往泰國會讓你將腦海中的泰國印象完全清零,在過去30年裡,從1988年到2018年經歷了翻天覆地的變化。

泰國以其獨特的傳統文化每年吸引著成千上萬的旅客蜂擁而至,作為"旅遊王國"之稱號屹立於全球最負盛名的旅遊勝地排行榜前列。

看泰國城市變化最為直觀的還是地價與房價的變化。
曼谷地價隨著經濟崛起已經上漲了10倍,曼谷公寓價格在過去三十年裡漲幅也達到了1000%。

30年前的泰國像是青銅,實力並不強硬,30年後的泰國是王者,實力不但強硬,還能carry全場。
那麽是哪些數據的因素,能讓泰國房產以"C位"強勢出道呢?

不難發現,越來越多的中國人在泰國買房,以至於出現了所謂"中國正在買下泰國"的現象。

泰國房產穩定的房價漲幅和客觀的租金回報率是密不可分的,泰國房價幾年來漲幅有目共睹,一直穩定維持在8%-10%,房價也是穩中有升,同時租金回報率也穩定的上漲著。

泰銖升值-最可觀貨幣

過去,中國人心中兌換泰銖匯率一直是1:5,時至今日,無論是購房還是在泰國生活、工作、留學的人,都沒有出現5這個匯率了。

路透社一項最新調查顯示,投資者在亞洲貨幣中最看漲泰銖,買入泰銖的交易量處於13個月來最高。
泰銖兌美元匯率自年初以來上漲2.58%,泰銖對人民幣則上漲0.09%。

過去幾年,新加坡元、人民幣、歐元、馬來西亞等全球主要貨幣在兌換美元普遍下跌的情況下,泰銖是少見的增長的貨幣,在全球22個發展中經濟體中,泰銖是最可觀的貨幣。

早些年,投資泰國房產的人,簡直就是"躺贏",不但坐享房產升值,還獲得了匯率差價的收益。

根據國際貨幣基金組織(IMF)的數據,泰國經濟預計將在2019年實現增長,主要是益於旅遊業和出口的增長。

泰國旅遊業發達

根據泰國官方表示,2018年全年共有3800萬人次赴泰旅遊,其中中國遊客達到1050萬人次,刷新歷年記錄,成為中國遊客旅遊的首選目的地。

不僅如此,人次是全東南亞外國人次最高的國家,一個國家占了整個東南亞旅遊人數1/4,遠遠超過馬來西亞2500萬人次、新加坡1740萬人次這些旅遊強國。

泰國旅遊資源和服務業發達,泰國覆遊率也是非常高的!每年泰國富有率約55%。

對於泰國樓市來說,人流也是一個有效的關鍵。

外籍人口占比大

根據泰國官方數據,目前光是在泰國生活外國的退休人士就有180萬,也就是說有180萬的外國人退休後在泰國生活養老,那麽其它在泰國工作或者長期度假的外國人口就不用多說了!

泰國穩定房價漲幅和高租金回報,重要的原因就在於外籍人口的住房需求支撐著。

根據泰國政府的統計,泰國房產近一半是由外籍人士持有

旅遊人次,給泰國駐入大量的人流;有的是常客,有的定居泰國。大量的人流支撐著高租金回報,而常居的外來人口給房價上漲打下基礎,一切都順理成章,一切理所當然。

如果想要海外置業投資,想要一路躺贏,想野蠻生長,泰國是一個理想的投資目的地。


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Via:外國買房網


 

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