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2019柬埔寨金邊房地產背後投資機遇!

金邊房產投資的機遇

柬埔寨金邊住宅大樓從2015開始到現在,如同雨後春筍強勢增長,而在商業地產方面屬於企業投資項目的,外國投資者能夠以個人進行投資的項目卻是稀缺。在建項目公寓住宅類項目預計2022年達到1000棟竣工,而寫字樓卻僅僅增加4個項目竣工。

2019柬埔寨金邊房地產背後投資機遇

如果你實際到金邊生活一段時間你就會發覺這裏有兩個現象特別引人註意:1.外國人多 2.土地多

金邊地域不大,但大街上很多地方都是熱火朝天的施工場地。
這裡實在是太缺少現代化的公寓了,整個金邊可以說就是一塊大工地。

據當地一位華裔建築商介紹,在柬埔寨傳統建築中,居民均以“接地氣”的別墅、吊樓為主,包括酒店建築都在三樓以下。此前,包括金邊在內,民房基本見不到三層或三層以上的。

隨著柬埔寨近年的發展,大量的外來投資者湧入,建築業得到了飛速發展,五層以上的住宅樓宇已成為時尚。

到今年年底,金邊將建成的公寓數量是2.5-2.8萬套,而金邊的常住外國人就有30萬人,也就是說金邊公寓的數量連老外都滿足不了,更何況是柬埔寨當地人了。

有了如此旺盛的需求,金邊的租金回報率高也就不足為奇了。根據一項調查顯示,金邊房產租金的回報率高達6.93%,位列全球城市租金回報的第四位,秒殺國內一線城市。

柬埔寨市中心核 心區域的一套公寓,即使裝修比較一般,面積也不是很大,出租的價格也能達到每個月1500美金,也就是說月租將近1萬塊錢人民幣。

過去幾年金邊房價每年都以15%的速度遞增,而金邊租金回報率高達6%到10%。投資金邊房有雙重收益,回報都不低。

除了房地產也外,柬埔寨投資還有三大產業,農業、旅遊、建築業,這三大行業都很大的潛力可以發展。

千萬不要小瞧了柬埔寨的農業,比如柬埔寨大米。

柬埔寨大米在2012年、2013年、2014年及2018年的世界大米會議上,曾4次奪得桂冠,被授予‘世界最好大米’稱號。我們熟悉的泰國香米,其實很多也是來柬埔寨收大米去包裝貼牌後出口到國內的。

2014年柬埔寨有10萬噸出口中國的配額,2016年上升到20萬噸,今天已經提升到30萬噸。
不僅是大米,還有香蕉、木薯等農產品都會進入中國,有了中國市場,未來柬埔寨的農業是不是就有更多的發展動力!

其次就是旅遊和建築業,為什麼要將兩個行業放在一起說呢?

據柬埔寨旅遊部公布的數據報告顯示,2018年上半年,柬埔寨共接待300萬1660人次的外國遊客,比2017年上半年的266萬2679人次外國遊客同比增長12.7%。為了滿足不斷增長的旅客的需求,柬埔寨到2030年全國需新增10萬間客房的酒店(其中4星級和5星級酒店占60%,相當於約6萬間客房)。

什麼制約了柬埔寨旅遊酒店?

以西港為例,曾經是背包客的天堂,如今到處都在新建酒店,而僅西哈努克省就需要約3萬間客房(其中星級酒店客房約2萬間),兩者將是相互促進,共同發展。

柬埔寨房地產最直接的動力當然還是來自於柬埔寨人口紅利。

目前柬埔寨人口增長率為2.5%,人口紅利平均年齡為27歲,這正值結婚、生子的最佳年齡,未來房地產剛性需求市場極大。據柬國土規劃和建設部統計顯示,每天僅全國建築行業就為國人創造了約22萬個崗位,建築業已成為推動國家經濟發展的重要經濟支柱之一。


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文章取自:外國買房網


 

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