未分類

2019年還考慮投資杜拜房產嗎?

隨著19年新年與阿聯酋的各種文化活動交流的增加,亞洲旅客也大幅增加,這無疑給亞洲投資者,尤其是給對杜拜房產有興趣的投資者帶來了些許啟發和思路,作為投資者,宏觀方面需要考慮國家的策略,微觀方面具體到每個房產單元都是考慮的對象,那麼作為台灣人要投資杜拜房產,需要考慮杜拜這邊的那些方面呢,我這裡總結了以下十個方面:

1.地段

2.市場趨勢

3.開發商

4.投資回報率

5.付款方式

6.建材及質量

7.房期(現房,準現房,期房)  

8.交房預期

9.物業管理

10.戶型

那麼該不該投資杜拜?

2019年伊始,全球經濟局勢仍然充滿不確定因素,2019年可能會是充滿荊棘的一年,經濟疲軟給中小企業帶來了很多麻煩,然而投資還是要做的,那麼面對全球資產配置,我們當何去何從?

我依然建議,選擇投資杜拜。

在2019年,杜拜依然是全球最具投資價值的市場之一,而且,還將迎來一系列的投資利好。以下三方面進行闡述:

一、免稅政策:

相對於其他國家和城市來說,杜拜的投資環境還是持續在稅費上有優勢,房產部分依然免費。

不過,為了進一步增加非石油GDP,從2018年1月1月開始,杜拜對部分商品和服務實施5%的增值稅,但對於房產、教育、醫療和基本生活食品等行業依然是免稅。

出台了增值稅政策之後,對旅遊、購物自然有影響,作為全球最佳旅遊城市之一的杜拜,顯然不會輕易放棄購物天堂的光環。

於是,杜拜又出台了遊客退稅政策。

從2018年11月18日開始,來杜拜旅遊購物所產生的增值稅,只要持有稅票,就可以享受稅費退還。

最低退稅金額設置在250迪拉姆(約460元人民幣),遊客將獲得所交增值稅的85%,再減去4.8迪拉姆的手續費。

所以,來杜拜依然可以放心的投投投!

二、旅遊強勁:

杜拜有發達的旅遊業,2018年入選全球十大旅遊城市。

根據近些年旅遊業發展數據及杜拜政府的努力,2025年杜拜預計成為全球第一大旅遊城市。

數據部統計2018年1月-8月,杜拜國際旅客已有1044萬。

2020年世博會期間預計有2500萬遊客,世博會後世博會地址會留作會展中心繼續使用,2020年後預計有2000萬旅遊每年。

每位旅客平均每天的人均消費約為537美元每天。

三、永居更容易

阿聯酋並不是一個移民國家,也就是說外國人可以來這里長期工作和生活,但是基本不接受入籍。目前來說,要在杜拜長期工作和生活,一般有申請工作簽證和投資簽證兩種方式。工作簽證一般由員工的僱用公司辦理,持有該簽證後才能在杜拜合法工作。

投資簽證也非常簡單,杜拜政府規定,只要在杜拜購買一套總價超過100萬迪拉姆(約800萬新台幣)的房產,就可以申請居住簽證。

這個居住簽證為期2-3年。

2-3年後,只要買主繼續擁有該房產,就可以每2-3年續簽居住簽證,直到不再擁有該房產。

同時,買主還可以為自己的伴侶和18歲以下的孩子申請同樣的居住簽證,孩子可以在杜拜上學,買主本人和伴侶都可以在杜拜正常的生活或創業。

除了這三點,大家在談起杜拜的房產投資的時候都會列舉比較多的優點,我把這些有點再次列舉一下,這是目前為止能總結到的最多的版面了,當然缺點也有,後面一起提了:

1.較穩定的匯率,美元迪拉姆掛:1美元=3.672

2.靈活的付款計劃,根據不同開發商,最低有平均約1%每月的付款計劃,使投資者能很好的利用金融槓桿

3.免稅,收入所得稅,資本收益和繼承稅都免。

4.出眾的投資回報率7%左右,遠遠高於巴黎,倫敦,上海,紐約,香港和新加坡

5.交易透明,公平,標準。由政府機構RERA負責組建,管理,授權杜拜房地產產業,杜拜土地局負責管理杜拜土地與房地產,還有EJARI負責所有房東/租戶關係的政治實體

6.開放的政策,全球買家可以購買杜拜永久性產權的房子

7.政治穩定,治安好。平均應急事件處理時間為13.6分鐘,本地居民安全感93.6%,警務服務可靠性世界排名第7

8.不限量,不限購

9.超過100萬迪拉姆的投資,可以獲得政府長期居住許可

10.子女就讀國際學校,杜拜總共有221所中學,39所大學,18種學制,80.6%是國際學生

11.資金流動無限制

12.貸款利率4%左右,相對與國內的2%左右是沒有優勢

13 .房屋面積無公社

14.配套車位免費

15.房屋為精裝,不是毛坯

16.基於較高的租金回報率,二手房的交易活躍,市場行情漲跌都有好的交易量

17.作為國際都市的房價優勢,這邊的房價比如現在的國際城6萬新台幣到市中心13萬新台幣左右

18.200多個國家外籍人口租賃需求市場大

19.世界級基礎設施齊全,世界最高樓、最大商城、發達的交通、奢華的酒店和最好的娛樂活動等

20.投資100萬迪拉姆以上可有資格申請2年房產投資者簽證

21.世界矚目的2020世博會盛會在杜拜舉行,六個月內游客人數預計2500萬

22.資本增值率約37.5 %(2012-2017年近五年增值)

23.4%的土地局登記費率低於全球範圍內110個房地產市場,還經常有開發商減免活動

儘管有這些種種的優點,有一點比較重要的是,杜拜採行西方商業模式,經濟發展主要依賴進出口貿易,觀光旅遊業、航空業、房地產及金融服務業,真正的第一,第二產業佔據比較比較小,以及受美國經濟調控如加息等影響,也就造成了一個杜拜價格具有周期性漲跌的不穩定特點。比如下圖根據杜拜土地局2008 Q1-2019 Q1年對杜拜房產的價格追踪和統計數據。數據可以看出,2008年Q4到2009年Q1正好是市場崩盤的時候,抄底。之後緩慢上升,到2014年Q2,市場又達到了一個新的頂峰,之後的房價發展,別墅的價格下滑明顯,公寓下降漲幅幅度很小,偶然有輕微下浮和漲幅。而無論是別墅還是公寓,價格在2018 Q4都開始上浮。有些人根據杜拜市場的周期性反應推算到2020年,並預測杜拜每6-8年會有一個價格漲跌峰值,加上世博會,2020年Q2-Q4會被認為是杜拜的漲峰,這個不無道理,但也說不准,因為哪怕是最牛的經濟學家也無法準確預測未來的走向。我們也是只能以往的經驗來做出選擇。不過我有一個客戶說的好:“我們很難在最抄底的時候進入,在最高點時賣出,能做的就是在價格往低谷走時入手,高走時出手,這也是最好的一種安排了”。送給各位。


相關文章:
為什麼大量的英國人要在杜拜買房?
從四個角度告訴你杜拜房產到底該不該買


提供最專業海外投資資訊的平台:全球房產新聞網
即刻追蹤新消息:全球房產新聞網臉書粉絲團

Related Articles

發佈留言

發佈留言必須填寫的電子郵件地址不會公開。 必填欄位標示為 *

Back to top button