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2019年美國房市穩步增長預測:房價繼續上漲!

2019年美國房價預測上漲

眾所周知,貸款利率、失業率、工資增長水平都會對的房市產生影響,而美國抵押貸款利率在5月初也呈現下降趨勢,而低抵押貸款利率,強勁的勞動力市場,低失業率和適度的工資增長帶來的綜合積極影響,進而幫助了對2019年房地產市場穩步增長預測,通過以下幾點闡述

1.新建房屋增加

美國房屋建築商協會在2018年6月的一份報告中表示:“在2018年的前四個月,全國發放的單戶住房許可證總數達到279,302,與去年同期2017年4月的257,719的相比增加了8.4%。”但是有一點值得提出,就是在提交建築許可證和完成項目之間可能存在一定的滯後時間。因此,2019年的美國房地產市場可能會有足夠的待售房屋來滿足買家的需求。

2.失業率將保持平穩態勢

美國勞工統計局報告4月失業率為3.6%,創下50年來的新低。這使決定將2019年第二季度的失業率預測降至3.7%,預計2019年剩餘時間內的失業率將保持平穩,然後在2020年增加。總體而言,預計失業率為3.8% ,2019年和2020年分別為3.9%和3.9%。

3.2019年GDP將增長2.3%

第一季度美國實際國內生產總值年增長率為3.2%,高於預期。私人庫存投資等暫時性因素落後於第一季度的激增,並且不太可能在全年持續存在。預計2019年GDP將增長2.3%,然後在2020年放緩至1.8%。

4.抵押貸款利率繼續下降

由於屢創新低的房屋抵押貸款利率,美國的房地產建築商、房屋購買者都對美國房地產持有更高的信心。預計30年期固定利率抵押貸款將繼續呈下降趨勢,2019年平均為4.3%,然後在2020年增加至4.5%。


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TEXT /PropertySonar 編輯部


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