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2019年東南亞投資房產,分析-緬甸

緬甸房產情勢

緬甸聯邦共和國,通稱緬甸,國土面積約67.65萬平方公里,是世界上第40大國家並且排行東南亞第二大國
人口大約5000多萬,世界排名第25位。

緬甸是一個以農業為主的國家,人民所得約780美元,從事農業的人口超過60%,農產品有稻米、小麥、甘蔗等等。
其國土的森林覆蓋率達50%,林區產硬木和貴重的柚木。
工業有碾米、木材、石油開採、小型機械製造、礦產等部門。礦產有錫、鎢、鋅、鋁、石油、鋼玉及玉石,其中紅寶石及翡翠之質量全球最高。

在2018年緬甸的GDP總計大概有3621.42億在全球排名在第15名


緬甸土地、礦產、玉石、能源等資源非常豐富,地理位置也是國際經濟發展格局中,具有重要意義的戰略要塞。改革開放以來,不少資深企業家瞄準緬甸市場,試圖在亟待發展的緬甸各行業中,找到一個「發財」機會。其中,不少企業家都瞄準了緬甸的房地產。

2016年1月29日,在緬甸房地產交易量極低的情況下,聯邦議會正式通過了《公寓法》,讓外籍人士在緬甸買房成為可能,許多國內企業家都將這部法律,看成是緬甸房地產的救命稻草,並以此當做主要的營銷手段進行推廣。

但2016年以及2017年的房地產市場,依舊沒有國內企業家預估的那麼活躍。

時隔近兩年的時間,2017年12月14日,內政部終於召開新聞發布會,發布了《公寓法》的實施細則。
緬甸的房地產市場,似乎又有了新的希望,那麼《公寓法》實施細則里都有哪些?對「外籍人士」又是如何界定的?

除緬籍國民(持有緬甸紅卡的人)、緬甸客籍人士(持有緬甸藍卡的人)、緬甸准入籍人士(持有緬甸綠卡的人)以外的人,都屬於外籍人士。

實施細則中,值得關注的一些點:

一、對外籍購房者

1、外籍人士購房前,需事先諮詢註冊管理人;

2、購房時,只能使用合法從國外匯入緬甸的外匯收入購買;

3、購房後,外籍人士將獲得統一註冊與城市、房屋發展部門頒發的房屋產權證,戶主可自由出售、抵押、出租或轉租。(註:實施細則中,並未明確表示,外籍人士購房後,是否對土地擁有所有權)


二、公寓房項目的外籍投資者或合資者

1、《公寓法》適用對象是6層以上的高層居民樓,地塊面積大於20000立方英尺,出售給外國人的物業比例不超過40%。但《公寓法》實施細則,則去除了樓層的限制,保留了地塊面積大於20000立方英尺,出售的物業比例不超過40%的規定;

2、外籍人士可以投資建設公寓房項目,也可以作為項目的合資商,但事先必須得到國家投資委員會的批准。項目建成後,投資商或者合資商,最低需要出售75%的公寓房,其中25%的公寓房可使用一個人的名義進行註冊;

3、公寓房項目的外籍投資商或合資商,有權出售的公寓物業,每次出售給外籍人士,都需要先諮詢註冊管理人,再由註冊管理人向公寓監管委員會進行通報;

4、如果要將公寓房用作其他用途,那建設時,需要和居民樓分開分層建設,且需要為商用房另設入口。有商業用途的房間,開發商需要把房間的類型、面積、規劃圖、總房間數等一一列出;為避免對住戶產生影響,開發商在出售公寓前,如果公寓項目內有其他商業用途的房間,需提前告知購房者,同時,需獲取購房者已經了解相關情況的保證書(註:開發商營業執照由三年變更為五年)

5、公寓房項目地基建設完成30%,就可進行預售,且通過預售獲得的所有金額,須存入銀行,僅可作為公寓房項目建設用途,不得作為其他用途。


三、什麼時候可以開始申請?

小編從城市與住房發展管理司總司長吳敏騰那裡了解到,根據《公寓法》以及《公寓法實施細則》的相關規定,管理司從2018年1月份開始接受申請。目前,金山公司已經在就建設相關,提出了申請。

國家在進步,行業的發展不斷完善,需要政策與各方面的配合,比如規範市場的政策、完善的稅收法案、金融體系的支持等,才能促進房地產行業的有序發展。相信隨著政府以及各方的努力,緬甸房地產行業,將逐漸活躍起來。


原文網址:https://kknews.cc/zh-tw/house/l236v4e.html


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