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2018年經濟增速達7.3%,東南亞第一,柬埔寨步入黃金發展期!

柬埔寨國家銀行(央行)1月2日公佈的“2018年宏觀經濟和銀行業進展暨2019年視野”報告指出,2018年柬埔寨國家經濟增長率為7.3 %。

柬埔寨央行表示,2018年的經濟增長率創近6年以來的最高記錄,高於區域國家和其他發展中國家的平均經濟增長率。

柬埔寨的經濟增速也超過了越南、緬甸、泰國等國家,列東南亞第一位。

柬埔寨是一個人口、國土面積、人均財富都不大的小型國家。2017年其GDP總量約為221.6億美元,人口約為1600萬,人均GDP接近1400美元。

12月24日,柬埔寨商業部表示,2018年柬埔寨進出口貿易或可達到249.85億美元,較2017年237億美元同比增長5.4%。其中,柬埔寨的出口總額約為112億美元,進口總額約為137億美元。

同時,柬埔寨商業部也預估了2018年全年其GDP本幣實際增速——或可達到7.3%,換算成美元後在240億美到250億美元之間,和其進出口總額相當。

2018年柬埔寨的進出口貿易總額和其GDP總量相當,這說明了柬埔寨的經濟高度依賴對外貿易,生產出來的產品大量用於出口。

中美貿易戰也將使柬埔寨受益。在選擇生產基地時,這被視為中國企業的替代品。同樣的情況在東南亞國家中非常普遍。

外來投資依然強勁。據統計,2018年,柬埔寨外國直接投資比2017年增長12%,尤其是銀行、房地產和成衣業,使得國際收支差額(Balance Of Payments)盈餘4.5%。該盈餘讓國家外匯儲備金增至100億美元,可保證5.8個月的產品與服務進口需要,高於發展中國家應有的3個月。

出口貿易繼續增長。柬埔寨央行表示,2018年柬埔寨成衣業出口增長24.7%,部分產品出口更以雙位數和三位數增長,例如,大米出口增長23%、自行車出口增長12%,以及車輛零件出口增長3倍。雖然成衣業出口仍佔柬埔寨總出口額的三分之二,但相比10年前的96%已明顯減少。

旅遊業方面持續發展。2018年柬埔寨共接待的外國遊客人次增長11.5%(620萬人次),同時柬埔寨重要的旅遊目標也獲得進一步開發。上述趨勢反映了王國政府的多元化政策的開花結果。

通貨膨脹率仍保持良好水平。通貨膨脹為2.5%,低於2019年的2.9%,食物價格緩慢增長(2.7%),就算燃油相關商品和服務稍高增長(3.7%)。

瑞爾匯率穩定。2018年雖然區域內部分國家因美國央行調高基本利率的壓力,造成本地貨幣貶值,但是柬埔寨瑞爾兌換率仍保持穩定,即處於4050瑞爾/1美元。

金融業健康發展。2018年隨著國人對銀行業的信任度逐步提升,銀行存款總額增至國內生產總值(GDP)的91%(同比增長16%),銀行貨款增至GDP的102%(同比增長20.1%) 。銀行業繼續積極參與實施王國政府的消貧政策,隨著金融服務使用知識不斷獲得加強,成年人的金融包容性已增至69%。

柬埔寨央行預估,2019年柬埔寨國家經濟將繼續保持7%的增長,通貨膨脹仍處於低水平的2.6%,瑞爾兌換率仍保持穩定,為4050瑞爾/1美元。

柬埔寨國家外匯儲備金增至113億美元,可保證5個月的產品與服務進口需要。銀行貸款將繼續增長17.1%,金融包容性將繼續逐步增長,此因素將繼續參與促進經濟活動並進一步消貧。

目前金邊成城市人口已達到300萬。由於柬埔寨本身就是東南亞人口自然增長率最高的國家之一,保守預計,未來10年至20年,金邊人口將繼續快速增長,住房潛在需求非常可觀。

並且,隨著柬埔寨經濟及旅遊業加速發展,湧入金邊的外籍遊客及外籍工作人員達20萬,這些高端人才憑藉著高收入成為公寓需求的主力軍。

相對於金邊人口的快速增長,金邊的公寓供應卻並不高。截至2018上半年,金邊的公寓累計供應量僅為6050套。在2018年下半年,預計只有990間公寓投入市場,遠遠不及金邊暴漲的公寓需求,投資金邊公寓將有廣闊的升值空間和租金回報。

據柬埔寨的年度房地產調查,柬埔寨金邊房價目前在2萬人民幣左右一平米,柬埔寨金邊房產租金回報卻高達6%-10%。如此高的回報率,這在其他國家是不可能實現的。

目前金邊樓市的發展情況比較像較早期的上海,城市規劃​​才剛剛起步,不少基建項目也正在落實,隨著基礎建設的逐步落實,房價的增值空間也會隨之而增長。


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