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200萬買大阪600呎新房 居日港媽告訴你哪些房才有升值潛力

自從日本政府推出新法例規管民宿之後,就越來越多香港人會問「在日本買房投資民宿還有沒有得做?」,這次就特地飛來大阪,幫大家看看這裡民宿的最新市況,順便也找找看有哪些民宿類型可以投資,發掘大阪有哪些投資機會。

在大阪,香港人最熟悉的一定是心齋橋和道頓堀,心齋橋所屬的中央區是投資者的選擇熱點,近年這區的房價升了不少,但過去一年仍升值一成。新房的呎價要4,600至5,300元港幣;二手房呎價則為2,600至3,000元;租金回報大約6至7厘。

帶大家來到心齋橋一個地鐵站「本町」,探訪一位住在這裡的香港人。五年之前認識了在香港工作的日本老公,三個月就結婚,她放棄了投資銀行的工作來到大阪生活。最初兩人是租屋,自從大兒子出生才決定用210萬港幣,買入一間大約600呎的物件,買的時候為預售屋,兩年之後入住。樓上相同大小的物件最近出售,要價307萬港幣,短短三年已升值4成6,但她說當初說服老公置業一點都不容易。

「日本人是沒有這個投資買房的觀念,他們如果投資或者投資其他產品,真的會不知道我們香港人買磚頭是一個比較實際、長遠的投資。」

「因為大部分的日本房子除了那些高樓大廈之外,其實你一住過之後價格就會越來越便宜,所以他們沒有投資買房會升值的這個觀念。沒辦法,因為他老婆是香港人,所以我就會灌輸他這個觀念。但如果是這些新的高樓的話,其實是可以有升值機會的。」

雖然大阪的居住環境好,住得比香港大又便宜,但對她來說,學習日本文化才是最大挑戰。

「我是在日本生小孩,但其實沒有打無痛、沒麻醉的,因為他們要日本女承受這種痛,也就是你要痛過之後才有能力可以保護小孩,他們有些觀念是很傳統的。還有老公是不帶小孩的,很辛苦的。」

去完中央區,我們離市中心遠一點,距離難波四個地鐵站,位於東成區的今里看房。這裡的二手房呎價,大約1,900至2,600港幣,但年升幅就沒中央區這麼厲害,維持大約3%至5%,租金回報則為7至8厘。

「那次颱風天,只是想開個窗戶看看風有多強,窗戶就裂開了。」

這位香港留學生說的,是去年9月的颱風情況,所幸當地的地產代理幫他去保險,才不用自己維修。他DSE畢業之後來到日本升學,現在在近畿大學讀書,他住在這間大約300呎的物件,是父母半年前買下的,買入價大約為60萬港幣。

「當初算了下租金,再看了一下房價,發現這個價格都蠻吸引人的,就產生了買這間房的念頭。」

「我選這裡的原因,就是因為去學校只需搭十分鐘的地鐵,所以都蠻方便的。」

他每天從家裡出發,大約走五分鐘就來到今里站,到學校大約十分鐘車程,他說香港的房價實在太貴了,以及環境都比不上日本,將來如果畢業都將考慮投資日本物業。


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文章取自:星島虎報海外地產

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