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馬來西亞-豁免印花稅,房屋銷量有望增30%!

豁免印花稅將增進馬國房產銷售量,指日可待

馬來西亞財政部宣布:今年上半年凡購買30萬-250萬令吉房屋的消費者,都可以豁免"貸款合約印花稅"。

馬來西亞房地產發展商會(REHDA)霹靂州分會認為,此措施有助於刺激州內滯銷已久的房地產市場,銷量有望增加20%至30%。

站在發展商的立場看待此事,能趁此機會把滯銷的房地產推銷出去,何樂而不為;
而站在消費者的觀點,則可把省下印花稅的這筆巨額,花費在裝修或購買傢俱方面。

1.豁免印花稅省一筆錢

馬來西亞房地產發展商會霹靂州分會主席邱文傳指出:這項措施肯定能刺激買氣!
畢竟豁免印花稅能為購屋者省下很多錢,如購買30萬令吉的房屋,當中就可省下約1萬令吉的印花稅。

政府以往只提供優惠給購買30萬令吉以下房屋者,所以受惠的範圍並不大。
其中許多在檳城、柔佛、雪蘭莪及吉隆坡等地區置業的消費者,都因屋價偏高而無法受惠。

由於政府剛作出宣布,所以目前尚未看到有變化,且該會也還未獲得完整的指南,所以對某些細節還是會產生混淆,至於措施下附屬的條件、手續及如何操作等各項問題,仍需進一步了解。

2.優惠措施期限太短

他認為,此措施的期限太短。
因為目前只剩下4個月多的時間給消費者購屋。

他建議延長期限至1年比較適合,主要原因是有些發展商才剛推介新產業,尚未申請到執照,且消費者在購屋前也需要時間做出考慮。

他告知,該會有2個目標,其一是豁免印花稅,其二是要求國家銀行在放寬批準貸款方面的條件,設法批準更多貸款,因無法獲得銀行的貸款,就算是豁免印花稅,結果都是徒然無功。

發展商須註冊申請準證

馬來西亞房地產發展商會表示,所有欲通過這項措施售賣房地產的發展商,必須先向該會註冊申請準證,同時確保符合政府的條件降價10%。只有持有準證的發展商才能享有這項優惠。

“如今加上10%折扣,屋價50萬令吉也能享有5萬令吉折扣,那發展商就可把這筆錢轉作給購屋者的獎勵金。”
他直言,豁免貸款合約印花稅確實可為購屋者省下不少錢,發展商也不會因此而面對虧損,雙方皆受益。

3.鼓勵更多人買屋

他以30萬-40萬令吉的房產舉例,受惠的購屋者可享有約1萬令吉的印花稅,與尚未折扣時所需的費用相差很大。在這種情況下,相信房屋銷量在未來數個月可增30%。

“購屋者可把這筆省下的錢用來購買電器或家具,且頭期也不需繳付巨額,為購屋者減輕不少負擔。”

他也希望政府能延長這項措施的期限,因為6個月的期限有點快,購屋也不像買菜,許多人都要先做財務計劃和考慮,銀行貸款手續也需要時間處理,如果能延長至年末就最好不過。


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Via:外國買房網


 

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