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香港辦公室空置率逾5% 料中資公司需求仍在

香港辦公室空置率逾5%,料下半年租金將持續放緩。

環球經濟欠佳及中美貿易戰持續帶來不明朗因素,仲量聯行在《2019年下半年香港物業市場展望》報告中指出,有企業縮減擴張計劃,令今年上半年整體辦公室租賃需求減弱,新租賃成交較去年下半年下跌約11%。

世邦魏理仕發表報告,指出中資機構受到中美貿易戰升緞影響,擴張步伐從去年中起已見放緩。不過該行大灣區及香港研究部主管陳錦平認為,中資機構對香港辦公室需求仍在,長管而言為香港辦公室市場創造利好因素。

該行指出從2016年3月至2019年3月期,香港甲級辦公室租用總面積增加430萬平方呎,達到7,570萬平方呎。同期香港新增甲級辦公室供應580萬平方呎。不過空置率卻由3年前的3.9%,增至5.2%。

該行指出,香港辦公室市場受到下列因素影響,中資企業需求﹑接連性提升兼去中心化加速﹑共享工作間成主流﹑科技行業增長並未轉換為甲級辦公室需求,以及其他主要結構性變化等。

醫務中心租用面積增逾28萬平方呎

報告指出,隨著中﹑港兩地關係日趨緊密,促使中資公司對辦公室需求不斷提升。在過去3年,中資機構在香港租用甲級辦公室面積增加210萬平方呎,與上一個3年增長120萬平方呎的速度,明顯加快,與中資機構在香港業務擴充有關。其中中資金融機構吸納了60%新增租用面積。

另一方面結構性轉變亦為其中一個因素。截至今年3月,銀行及金融機構在過去3年租金面積為160萬平方呎,可是與上一個3年期相比,增幅減少了200萬平方呎。

受到國際貿易增速放緩,物流﹑貿易及製造業的辦公室租用面積在過去3年,減少了170萬平方呎。可是人口老化對醫療服務需求增加,導致醫療中心在過去三年擴租28.31萬平方呎。

6月底整體空置率升穿5%

報告指,中資企業在過去3年為中環辦公室租賃需求的一大動力,惟今年上半年需求亦見放緩,新承租樓面按年大跌53%;由於大部分企業均旨在控制成本,租戶搬離核心區趨勢是租賃需求的主要來源。不過,由於需求放緩及新供應相繼落成,6月底整體空置率升穿5%,為去年初以來首次。

中環甲級辦公室租金叫價下跌

鑑於租賃需求前景不明朗,個別中環及灣仔、銅鑼灣商廈業主已下調租金叫價,以加快租出因租戶遷離核心區而騰空的樓面。因此第2季中環甲級辦公室租金按季微跌0.1%,是自2013年第4季起首次季度跌幅,而灣仔、銅鑼灣租金則按季下跌0.4%。

仲量聯行商業部資深董事嚴威程預期,隨著租賃需求持續偏弱,空置率將會繼續上升,認為辦公室租金已見頂,並會在今年下半年持續放緩,當中中環辦公室租金面對的下調壓力最大。不過,現時空置率仍然處於低位,有利業主逐步輕微調低租金。今年全年除九龍東租金將由持平至下跌最多5%外,預計大部份租賃市場租金仍將輕微增長。

嚴威程(圖左)料九龍東租金料將下跌最多5%,而香港大部份租賃市場的租金仍將輕微增長。(圖片來源:香港01/許世豪)
嚴威程(圖左)料九龍東租金料將下跌最多5%,而香港大部份租賃市場的租金仍將輕微增長。(圖片來源:香港01/許世豪)

上半年中環街鋪租金按年跌6.9%

零售店舖方面,高鐵及港珠澳大橋通車後,訪港旅客人次首5個月升14.9%,但零售總額卻按年下跌1.8%。零售疲弱令零售商開設新店意欲下降,尤其是在核心街舖,因此香港四大購物區核心街舖租金在上半年下跌1.9%,其中中環街鋪租金更按年跌6.9%。

仲量聯行商舖部資深董事陳耀峯表示,中美貿易戰及近期發生的社會爭拗,為香港零售業增添不明朗因素,將於下半年進一步拖累零售銷售,令零售物業租金受壓,預料核心區街舖租金全年將下跌約5%,反而核心區主要商場租金將站穩並溫和增長。


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文章取自:香港01

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