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香港平均房價達970萬冠全球 月租金均2.2萬港元

世邦魏理仕調查:港房均價123.5萬美元,貴絕全球。

平均樓價123.5萬美元 港樓貴絕全球 圖/世界日報提供

國際商業地產服務和投資公司世邦魏理仕(CBRE)最新發布的《全球生活報告:城市指南》顯示,香港平均房價高達123.5萬美元(約963.3萬港元),較排名第二和第三位的新加坡及上海均高出逾41%。論平均呎價則為2091美元(約16309.8港元),更是較新加坡貴出一倍。至於香港優質住宅房價也是全球之冠,達687.26萬美元(約5360.6萬港元),拋離第二位上海1.8倍。

世邦魏理仕第二次對全球35個主要城市房價進行調查,當中三甲城市均有房市調控措施。報告顯示,過去一年,香港房價升幅為5.5%,排名第12位。至於平均月租為2777美元(約21660港元),較排名前兩位的紐約及阿布扎比相距不足100美元(約780港元),而香港也以年均8%的租金升幅,成為租金升幅第三高的城市。

分析指出,香港房市供不應求,加上中國經濟數據好轉、中美貿易戰降溫等因素,料仍會持續平穩上升,與其他城市房價繼續保持一段距離。

世邦魏理仕指出,儘管香港去年成交近1.8萬個私人住宅物件,但仍不足以應付需求,加上適宜建屋的土地有限,房價持續高漲,已是1997年的兩倍。該行又稱,房市去年受上調最優惠貸款利率等影響,有冷卻跡象,但仍升5.5%。

據報導,香港房價升不停,利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為,過去多年房價雖個別時候有所調整,但大趨勢仍是上升,料未來仍會繼續平穩上升,小回大漲。他續說,近年港府積極推地,但仍不足以應付市場需求,加上中國及海外企業到港投資不斷,支撐房市平穩向好,「香港房市無論自用或投資價值都在,供應不會大增,房價很難大跌。」

報導指出,「房價早已脫離香港人的負擔能力。」東亞銀行經濟研究部首席經濟師鄧世安直言。他表示,做為住所的房屋,與城市人口負擔能力、薪金水平相關,但香港房市已經扭曲,與香港收入水平脫節,遠遠超出基本用家的能力。惟他認為,隨著中國經濟數據好轉、中美貿易戰降溫、大灣區發展吸引更多專才到港等,房價未來仍面臨上升壓力。


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文章取自:房地產| 聯合新聞網

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