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金邊將成為下一個財富豐富的地區!

財富無限壯大的新地區-金邊

近年來,伴隨著全球資產配置的盛行,柬埔寨金邊房產開始受到國際投資者的青睞,其以較低的購房門檻、可觀的投資回報以及巨大投資升值前景,讓金邊房產成為海外置業投資大潮中的一匹“黑馬”!柬埔寨被亞洲發展銀行評為“最具有潛力的國家”。

那麽,使得柬埔寨金邊房地產行業蓬勃發展的原因有哪些呢?

1.GDP的快速增長

8年來,柬埔寨經濟保持7%以上的高速增長,2005年更是創下13.3%新高度,GDP的高速增長使柬埔寨躍升為東南亞發展最快的國家之一。

據柬埔寨財政部預測,在未來的中短期內,柬埔寨GDP增長率將保持在7%。財經部稱,如果工業、服務業、農業在明年保持增長,2019年柬埔寨GDP可增至272.22億美元。

除此以外,財政部還預測明年通貨膨脹將處於可控制範圍,即3.1%,主要是國際原油價以及食品價格緩慢增長。

據世界銀行近期權威數據來看,柬埔寨已經從低收入國家邁入中低收入國家行列,建築行業及服裝產業已經成為其主導行業。


2016-2018世界、東盟五國、柬埔寨的GDP增長情況

2.金邊地價的不斷上漲

2012年以來,金邊的地價以平均每年6.6%的增幅上漲。地價上漲的幅度越大,房價就越高。

與越南、泰國等鄰國相比,金邊的土地價格相對較低,而低價格對於投資者來說自然更有吸引力。

3."一帶一路"的影響

中國“一帶一路”政策對沿路國家具有深遠影響,而柬埔寨是“一帶一路”下受益最多的國家之一。中國將大量資金投入到柬埔寨基礎建設上,助力柬埔寨從低收入國家步入中等收入國家行列。

中國宣布今年從柬埔寨進口大米的配額將增至40萬噸,今後三年內將向柬埔寨提供6億美元(約40億人民幣)的無償援助,並鼓勵更多中國投資者繼續到柬埔寨投資興業,力爭2023年兩國雙邊貿易增至100億美元。

在這樣的契機下投資柬埔寨房地產行業是最佳的選擇。

4.快速發展的旅遊業

旅遊行業帶來的大量人流和資金流是促使房地產行業發展的重要因素。據數據顯示,2017年前10個月柬埔寨創下了500萬遊客的歷史新高,截止2017年底,全部入境遊客達到了560萬,同比上漲11.8%。

在過去的一年中,赴柬埔寨旅遊的中國遊客已經達到了160萬人次。洪森首相希望制定更遠大的目標,計劃在2025年,赴柬旅遊的中國遊客可以達到500萬人次,相當於中國人口總數的0.05%。

在這些因素的推動下,柬埔寨首都金邊的房價、租金正在實現著穩步的邁進。

最新金邊房產指數

高端公寓房產均價:$ 3,211 /㎡

公寓租金:$ 14.3 /㎡

辦公室租金:$ 25.5 /㎡

商業地產租金:$ 40 /㎡

金邊公寓市場供應情況

2018年第二季度,約2000個新的住宅單位進入了市場,使得金邊的整體公寓供應量達到11,830套, 季度環比增長20%。超過80%的新建公寓位於金邊的熱點區域Chamkarmon區。到2018年第二季度金邊公寓市場又再一次實現兩年來的穩固增長。

金邊房價漲幅

全球房價指數變化反映的是截至2018年12月過去一年的年度漲幅。數據顯示,過去一年柬埔寨金邊躍居全球房價漲幅第一,漲幅達16.7%。


《斯維登置業·胡潤2018年度全球房價指數》

金邊投資回報率

“胡潤海外置業投資回報指數”是當地的房價年漲幅、租金收益率和當地貨幣兌人民幣漲幅三項相加而成。

例如,柬埔寨金邊房價年漲幅16.7%,租金收益率6.5%,匯率變化率6.2%,三項相加得投資回報率為29.4%。柬埔寨金邊成為海外置業投資回報最高的城市。


《斯維登置業·胡潤2018年度海外置業投資回報指數》

數據顯示,目前金邊四類主要房產(住宅、辦公、商業、工業)的平均租金回報率在7.6%左右,溢價率達到3.6%,超過過去一年的定期存款匯率。

商業銀行一年的的定期存款利率介於1.25%至5.25%之間,在金邊黃金地段住宅的租金收益率在5%至6%這個範圍內,辦公室房產的收益率在6%至9%這個區間範圍內。

高回報率之下,使得越來越多的投資者將目光放到這一領域中來。

金邊房產空置率

據數據顯示,截止到2018年第二季度末,金邊房產整體空置率在跌到了10%以下,創下至2008年以來金邊房產空置率的新低。

在接下來的一到兩年中,隨著金邊眾多大型購物中心的相繼落成和投入運營,商業地產競爭壓力將不斷增加,我們預計空置率將有小範圍的回升。

金邊地產未來幾年的發展狀況

現階段的金邊房產市場正處於蓬勃發展的上升階段,金邊公寓住宅項目、商辦項目、多功能等項目大量在建或規劃中的房產項目,為當地房產市場持續添瓦加磚。

如今柬埔寨經濟飛速發展,在東南亞地區的增長態勢位居第一,經濟發展吸引了眾多投資者和外來人員,越來越多的本地居民也因為房地產行業的發展擺脫了貧困,在此基礎上房屋的需求量在不斷增加。

接下來的五年,市場的供需兩側都會由本地人和中國人支撐,這兩股購買力將是推動柬埔寨房地產的主力軍,伴隨著其自身經濟的不斷增長,其房產市場預計將在未來有著持續的增長動力。


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Via:外國買房網


 

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