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跨市置業潮 深圳客轉買東莞惠州房產

圖片來源:香港經濟日報HKET

東莞成為首季23個房價過熱城市之一,突顯粵港澳大灣區發展帶動多地房市,深圳、東莞、惠州在產業及交通建設推進下,跨市置業成趨勢。大灣區發展強化深圳、東莞、惠州的「同城效應」,包括珠三角環綫高速公路等交通建設的便利,拉近3地距離,大大節省往來上班的時間成本,吸引愈來愈多深圳買家轉投房價平7、8成的東莞及惠州。

受惠高速交通 房價低樓控鬆

而2016年以來,深圳接連出台嚴格的限購政策,如「三價合一」、「731新政」等;反觀東莞、惠州,房地產政策相對較寬鬆,尤其惠州限價不限購政策,也加速深圳買家跨市置業熱情。

據悉,近3年來,每年有近一半的深圳買家選擇在東莞或惠州入市,成為莞惠房市主力,愈來愈多房地產商開始把莞惠物件的廣告打在深圳的大街小巷或公共交通上。

隨著深圳買家湧出,莞惠臨深區域的房價也水漲船高。有別於大部分城市愈近市中心房價愈高,東莞長安、塘廈、鳳崗由於靠近深圳的光明新區和龍華新區,即使位處東莞城市邊緣,也成為房價高地。

惠州的房價也呈現惠城、大亞灣、惠陽,三足鼎立的異常現象。惠城作為惠州市的中心城區,房價高是毋庸置疑的;大亞灣得益於政策紅利與海景,成為大灣區投資度假的首選;惠陽,作為惠州南站的所在地,連通惠州南到深圳北、福田站的高速鐵路,也在近年成為跨市購房者和房地產商的新寵。


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