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買杜拜房產前要問的10個問題

坐擁著哈利法塔,面向霍爾木茲海峽,背靠浪漫的艾卡曼紅沙漠和闖過朱美拉棕櫚島 – 杜拜就是一個如此特別的國際旅遊大都會,下列為杜拜房市的十個常見疑問。

1. 杜拜房子很貴嗎?

2017年以前,答案是「很貴」。但自從2017年有發展商預期杜拜豪宅市場漸趨飽和,各發展商都因應市場口味轉變而推出房價總額較小的單位。例如位處旅遊名勝奇跡花園旁的一個房產呎價便做到2,100港元左右。

2. 當地房市現在會過熱嗎?

過熱的是香港而不是杜拜吧!綜合仲量聯行和第一太平戴維斯的數據,杜拜房市過去兩年主力需求由高級住宅轉為中型單位,樓價調整了約18%,但要留意即使有調整,市場交易仍然維持每年約4萬宗,顯示承接能力足夠。調整後的價格也給投資者提供良好升值空間。

3. 有什麼利好杜拜房市的因素?

主要有3點。首先,投資者對杜拜物業需求仍然強勁,除了傳統英國、印度和沙地的買家,還有中國近年也開始將人民幣運到杜拜買房,聰明投資者最起碼會留意這個市場,研究一下,看看可否做春江鴨早著先機。

第二是當地油價及貨幣(AED)匯率十分穩定,每年旅客增長達15%以上,加上杜拜轉型成功,石油只佔GDP少於5%,反倒以旅遊為主要收入來源,經濟穩健。

第三是2020年杜拜將舉辦世界博覽會,世博每5年一次,預計最少帶來2500萬人次,世博概念相信大家是懂的。

4. 杜拜最受歡迎的房產區域是?

依次為Business Bay, Dubai Marina, Al Merkadh。但是杜拜社區氣氛融洽,每個小區都各自配有完善設施,居民都各自選擇合適的小區生活,不一定擠在商業核心區域。

5. 未來供應量如何?

為應付2020世博概念,發展商都積極,估計約4萬多個新供應單位會於2019年投入市場。

6. 買房程序複雜嗎?

杜拜是國際大都會,以英文為合約語言,一成訂金,落訂等流程有清晰指引,加上當地政府監管得力,發展商及經紀都像英國紳士禮貌,對大部分香港客而言一點難度也沒有。

7. 杜拜買房有什麼限制?

基本上沒有。新房、二手房、個人或公司,杜拜也沒有房產稅,增值稅等,相對其他海外置業地點而言十分簡單明瞭。

8. 杜拜房產權長度?

一般有出售的皆為永久業權,但也有由30至99年的特別個案,只要多問便有清晰答案。

9. 買杜拜房子要親身飛過去嗎?

需要。而且去一趟杜拜,也是一個不錯的旅程,除非無假期,否則想不到不去的理由,對嗎?

10. 整個購買流程約需多久?

杜拜買房手續文件等等,完成大概需要2星期左右,但如果牽涉要做貸款或個案是二手房買賣,時間可能需要十個星期或以上。


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文章取自:星島虎報海外地產

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