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解析 Ι 泰國投資前景及泰國買房置業的7種錯誤觀念

泰國購置產容易誤解和踏錯的7個想法和步驟

說起泰國旅遊方面的資訊可能大家都很熟悉不過,但是凡是說起泰國房產投資,相信很多投資者也對它有一定的了解。畢竟,泰國房產市場早已成為國內投資者新興的房產投資市場。

1.只看價格,忽略開發商實力

泰國曼谷 投資七大錯誤觀念 - 開發商實力
泰國曼谷 投資七大錯誤觀念 – 開發商實力

雖然泰國房產投資跟中國房產對比有著一定的價格優勢,但隨著當地房產業發展,房價也在一路上漲當中,較好的地段已經和國內一二線城市差不多,因此有不少投資者會把價格放在考慮因素的首要位置。

當然,先考慮價格是沒有錯的,但同時也要考慮項目開發商的實力。
想要知道這個開發商的資質如何,投資者可以上網查詢該開發商開發過的項目、數量以及房產類別等等。

2.房子越大越好

泰國曼谷 投資七大錯誤觀念 - 房子越大越好
泰國曼谷 投資七大錯誤觀念 – 房子越大越好

許多投資者都會按照國內購房習慣,選擇房子面積大的、一室/兩室一廳的房產。
但是大家都忽略了一個問題那就是泰國采用使用面積計算,得房率100%。
而且目前泰國租賃市場多數為單身年輕人士、年輕情侶為主力,有時候適中偏小的戶型反而更容易出租,一來戶型小,租金也相對更低;二來,1-2個人的活動空間大約只需要20-30平方米即可,居住更加舒適方便。

3.新房需要裝修

泰國曼谷 投資七大錯誤觀念 - 新房需裝修
泰國曼谷 投資七大錯誤觀念 – 新房需裝修

許多投資客都認為花幾十萬甚至上百萬在泰國只能買到像其他國家一樣的毛坯房;
其實並不是如此,泰國的公寓樓盤都是精裝修的,有些開發商還會配置家具家電給客戶,交房過戶就可以拎包入住了。

4.越近BTS越好

泰國曼谷 投資七大錯誤觀念 - 離BTS越近越好
泰國曼谷 投資七大錯誤觀念 – 離BTS越近越好

靠近BTS固然是不錯的選擇,但建議投資者盡量選擇BTS周邊一公里以內和商業和生活配套齊全的公寓房子。
這樣既可以保障交通出行,也可以減低噪音問題帶來的影響,因為國內投資者購置泰國房產大多用於出租,而泰國人使用最多的交通工具就是摩托車,因此,租客可以騎摩托車再換乘BTS。

5.產權問題混淆

泰國房產產權有永久性和非永久性之分,大多數公寓的產權是永久產權。
很多客戶會分不清哪些房產是永久產權(Freehold)和租賃產權(Leasehold),所以在購買的時候要注意審核合同裡的是否有寫清楚房產的產權問題,通常永久產權樓盤的合同是買賣合同(Sale and Purchase Agreement,SPA),而租賃產權房產的合同通常是租賃合同(Leasehold Agreement)。

6.包租

泰國曼谷 投資七大錯誤觀念 - 包租
泰國曼谷 投資七大錯誤觀念 – 包租

關於代租管理和包租管理,所謂代租管理是指開發商或房產中介公司為業主尋找租客,業主需支付傭金給代租管理方;所謂包租是指開發商為吸引或回饋買房客戶,在買房客戶購買房產後按每年的投資回報率返還給業主,在合同期結束後由業主自行管理房產。另外目前大多數開發商的樓盤是不允許做短租的,建議業主進行長租,也便於管理。

7.繳費問題

出租物業需要支付哪些費用呢?
很多業主出租自有房產,物業費是由業主方支付,租客需要支付房租和所用到的水費、電費及網費。


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