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菲律賓房產回報率亞洲最高 投資不可忽略馬尼拉

近年來,多個國際投資機構和媒體表示,菲律賓是「目前世界上最具投資價值的國家之一」。《2018年全球財富報告》也專門發佈「最熱門投資城市馬尼拉」的投資報告。

短短幾年間,為何外國機構都看好菲律賓前景呢?其實菲律賓人口早已超過一億,城市人口佔總數44%,已連續七年GDP增速超過6%。2018年菲律賓GDP增長6.2%,繼續保持高速增長,潛力可看高一線。加上近年菲律賓政局穩定,杜特蒂政府為吸引外商投資,放寬某些交易限制及對外商投資的監管要求。

該國貿工部長洛佩茲表示,菲律賓計劃在2022年,成為東南亞外商投資排名前三的國家。受惠「一帶一路」成為經濟增長動力,菲律賓總統杜特蒂上台後態度轉變,表示擱置南海仲裁裁決,使中菲關係迅速轉暖。中國計劃在10年內投入約1.5兆美元資金,用於「一帶一路」建設,將直接帶動該計劃輻射的眾多國家。

加上政府決心使馬尼拉成為世界大都會,不管從國家發展戰略,還是具體執行力度來說,都顯示新政府正在雄心勃勃向世人展示,菲律賓將開始創造奇跡。

杜特蒂政府頻繁向外界強調基建重要性,並在前年公佈杜特蒂計劃,即「大建特建」政策。根據這項計劃,菲律賓政府將把基礎設施支出,增加到8.44萬億菲律賓比索(約1680億美元)。據菲律賓預算與管理部資料,菲政府基礎設施建設投資額將會提升至政府年度預算的7.4%。過去50年,這一比例僅為2.6%。

菲國政府預測,巨額基建投資將有效刺激經濟,使國內生產總值在未來幾年內維持約7%增長,同時平均每年為菲律賓增加100萬個就業崗位。同時良好人口結構令經濟保持活力,菲律賓目前是全球人口最多的20個國家之一,也是東南亞地區人口增長率最高的國家,2015年底菲律賓登記人口數量達1.05億人,平均年齡24歲。菲律賓每年出生大約200萬人,人口增長率約2.04%。未來十年內,菲律賓人口將繼續保持高增長率。

另一方面,菲律賓房產回報率是亞洲回報率最高的國家之一,加上政府在其他方面對外資的優惠制度。對於外國人購置房產等投資性行為沒有任何限制性條款,與菲律賓國民同等待遇。菲律賓GDP增長穩定,年增長保持在6至7%,是世界上GDP增長最快國家之一。馬尼拉作為菲律賓首都,也是所有利好因素最為集中的區域,所以說投資不要忽略馬尼拉。


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文章取自:頭條日報

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