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菲律賓大躍進!東協房產的投資龍頭-精華區投報率逾10%

精華區投報率逾10% 租金直追101

菲律賓經濟起飛,感受最明顯的就是房地產了,以精華區Makati來說,當地黃金店面每坪月租金已經追上台北101,至於房價部分,頂級款每平方米喊到20萬相當於台幣49萬,即便是Makati入口區的房價,投報率號稱也有10%到13%,至於第二大精華區BGC商辦投報率號稱也有3%以上,吸引不少台灣投資客搶進菲律賓置產。

菲律賓房地產市場正在起飛,光是內需大餅已經吃不完,根據統計有5-6成都是本地買家,而所謂的本地買家其實大約一半,來自海外勞工匯入「透過家人購買」,另外40%則是勞工「海外直接購買」,等於買房資金有6-7成來自海外,每年匯回資金高達250億美元,也難怪即便是下雨天工地照常運作,因為房地產物件供不應求。

Filinvest土地開發副總裁簡良達:「從一開始一個單、兩個單,到現在一個月可以有5、60個單。這個是樣板間。」

記者華舜嘉:「如果是以這間小套房來說,他大概7坪大小月租可以租到2萬4千披索相當於台幣1萬8,投報率高達10%到13%。」

馬尼拉精華區Makati,光是入口區的物件價格已經很驚人,更不用說Makati市中心了,一般中級已經從4年前,每平方米8萬披索上漲到12萬,高級也已經有15萬,至於頂級的新成屋,現在每平方米也喊到20萬相當於每坪台幣約49萬。

至於Makati最貴的黃金店面,去年來到了1072披索年漲幅就有3.5%,租金已經等同於台北101。 Filinvest土地開發副總裁簡良達:「我們看賣馬桶的數量,就知道這個市場行情好不好,因為沒有蓋房子就不需要買馬桶,到了2008年到2008年,發現那個量數每年以30%不斷成長。」

以馬桶看房地產趨勢觀察敏銳的他,簡良達曾經是和成衛浴總經理深耕菲律賓20年,現在身分是Filinvest土地開發公司副總裁,而Filinvest正是富比士千大公司總資產達78億美金。

他分析菲律賓房市蓬勃,有另一大關鍵族群。Filinvest土地開發副總裁簡良達:「客服中心在過去15年,每年都以15%20%在成長,我們也估計未來買房的成長群,也會從現在的可能10萬人口,一直到20萬30萬到50萬。

其實很多公司的客服中心都設在菲律賓,簡稱BPO的客服中心,員工薪水是一般菲律賓人3到4倍,2007年還不到30萬人,現在已經站上120萬人,全球市佔率更已經超過12%稱霸世界

CCIM不動產投資師劉清痕「台灣的租金辦公樓只有2點多%,這邊辦公租金最基本的7.3%,基本的Ayala的案子是7.3%以上。

BGC就由AyalaLand規劃,可說是繼Makati之外,另一個繁華新市鎮如同台北信義區,百貨、商辦、住宅自成一格,總計在菲律賓大馬尼拉類似的新市鎮就高達6個,最大的莫過於Makati,相當於台灣的南京東路金融圈,第二個知名的就是BGC了,其他還有FilinvestCity、Rockwell、Ortigas、博弈特區等等。 不過前提還是得要有高架橋,否則塞車之苦免不了,菲律賓值不值得投資?正在飛漲的房價已經顛覆你我想像。


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TEXT / PropertySonar 編輯部


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