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英國房價市場南北差距逐漸減弱

由於倫敦及其周邊一些地區的房產市場表現不佳,英國房產市場「南北差距」的傳統現象正在逐漸減弱。

據《金融時報》報導,英國脫歐投票之前的三年內,英格蘭南部的房價一路上揚(上漲了1.04萬億英鎊),然而自2016年6月的脫歐公投以後的三年内,倫敦、英格蘭東南部、英格蘭東部和英格蘭西南部的房價只上漲了0.19萬億英鎊,增長率不到之前三年的五分之一。

據進行這項研究的房地產研究機構第一太平洋戴維斯表示,在過去的三年中,倫敦的房價下降了60億英鎊,英格蘭東南部的房價則增加了670億英鎊。而去年倫敦房價下跌了400億英鎊(下降了2.2%),英格蘭東南部的房價也下降了70億英鎊(下降了0.5%)。

英國其它地區的房價增長速度基本與脫歐公投前持平或緩慢增長,其中威爾士和蘇格蘭地區的總房產價值增長最快。

第一太平洋戴維斯發現,自英國脫歐公投以來,在英國406個地方政府所在的地區中有40個地方市場的房產總價值下跌至不到500億英鎊,而倫敦和英格蘭東南部佔了這些地區的85%。

這些數字都表明英國房價的南北差距正在縮小,雖然倫敦和英格蘭東南部仍然佔英國總價值相當大的比例(43%,即3.16萬億英鎊),且佔全國房產數量的26%。

另外,第一太平戴維斯本週公佈的數據顯示,倫敦中心黃金市場(價格最高的5%地區)的價格變化在截至今年6月的三個月內已經穩定下來。自2014年以來,倫敦市中心的高端房產總價值下跌高達到20%。

第一太平戴維斯的住宅研究中心主管盧西安·庫克(Lucian Cook)表示,自脫歐公投以來的三年內,脫歐所帶來的不確定性已經深入了房地產市場,可能已經引發房產市場的長期變化。他表示:「鑑於倫敦相對於英國其它地區較高的房價,而近年來的變化趨勢又與其它地區大不相同,英國脫歐很可能已經成為市場轉變的催化劑。」

庫克表示,數據將使賣家感受到一些樂觀。他說:「我們面臨著新首相將怎樣對待英國脫歐、經濟以及稅收政策的不確定性,這些因素可能導致市場價格將在2019年下半年內保持敏感。」
據金融網站This is Money 報導,房地產公司James Pendleton的董事長露西·彭德爾頓(Lucy Pendleton)表示,在英國脫歐的三週年之際,房產價格增長仍低於1%並非巧合。

自2016年夏季以來,政治動盪使人們變得更加謹慎,房產交易的增長一直在放緩。她表示:「目前英國房地產市場似乎無情地向零增長下滑。」

雖然倫敦和其周邊一些地區的表現並不令人滿意,但房地產公司Yopa的分析師邁克·斯科特(Mike Scott)表示,沒有跡象顯示英國地區的房價出現「普遍下滑」。

「倫敦尤其是東南英格蘭可能還會有進一步下滑的趨勢,但除非整個經濟轉向惡化,在(房產)過熱的東南部以外,其它地區房產大幅下降的風險將是很小。」


ROOT / 大紀元 – 新聞
TEXT /PropertySonar 編輯部


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