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英國「脫歐」陰影壟罩後的房產市場

脫歐陰影下的英國房產市場

      英國主要抵押貸款機構之一哈利法克斯公司8日預測,在經歷了動蕩不安的2018年後,2019年英國房價有望迎來2%至4%的增長。這是目前對今年英國房地產市場最樂觀的預測之一。

  「脫歐」公投后,英國房產交易量迅速減少,上市交易的房產數量處於歷史低位,出現明顯的「無價無市」狀態。分析人士指出,英國房地產市場已從賣方市場轉為買方市場。在倫敦等部分熱門地區,2018年甚至還出現了房價下跌現象。

脫歐陰影下的英國房產市場
2018年房價下跌現象

  『脫歐』公投之後,尤其是印花稅政策調整后,(倫敦)市中心150萬英鎊以上的豪宅均價出現下滑,最大降幅超過10%。」長期跟蹤研究英國房地產市場的《英國房產投資指南》總編輯范慧勇說。

  英國全國建房互助會本月初發佈的數據印證了房地產市場放緩趨勢。2018年12月英國房價比2017年12月上漲0.5%,相比11月1.9%的同比漲幅大幅放緩,是自2013年2月以來的最低房價同比漲幅。其中倫敦房價同比下跌了0.8%。

  進入2019年,「脫歐」陰影繼續籠罩英國房地產市場。英國央行去年11月預測,在最壞情境下,「無協議脫歐」將導致英國房價下跌30%。

  不過,由於英國住房剛需強勁,再加上抵押貸款利率保持低位、就業率創新高等因素支撐,多數機構預測,今年英國房價將保持平穩或小幅下跌,即便出現「無協議脫歐」,房市可能會在短期震蕩,但不大會出現崩盤。

  英國皇家特許測量師學會預測,「脫歐」和民眾負擔能力有限等將對英國房地產市場造成負面影響,房價在2019年將停滯不前,銷售數量將下降5%左右。

  不過,該學會認為,如果出現「無協議脫歐」,英國央行可能在緊急狀態下重啟量化寬鬆政策。此外,英國房地產市場供應持續不足。在這些因素支撐下,房價不會深度震蕩。

  「英國樓市長期供應不足,尤其是倫敦地區,每年新建住房遠遠無法滿足新增的實際需求。只要房價下滑到一定程度,就會有買家入場抄底。」范慧勇說。

  全國建房互助會也認為,如果經濟形勢沒有發生重大變化,2019年英國不會出現全國範圍內的房價下跌。

  「如果經濟繼續以適當速度增長,失業率和借貸成本接近當前水平,我們預計2019年英國房價將以個位數低速上漲。」全國建房互助會首席經濟學家羅伯特·加德納表示。

  英國啟動「脫歐」程序后,為避免房地產市場迅速滑坡,財政部在2017年11月宣布,取消首次購房者購買30萬英鎊以下房產的印花稅。財政部表示,這將使80%的首次購房者免交印花稅。

  受此利好推動,加上住房貸款利率處於較低水平,去年英國國內首次購房者大幅增加。根據英國大型按揭貸款機構約克郡建築協會發佈的最新統計數據,過去12個月英國使用抵押貸款的首次購房者數量達到36.7萬,為2006年以來的最高水平。


IMAGE / Pixabay
ROOT / 新浪網 – 新聞
TEXT /PropertySonar 編輯部


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