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聰明人如何挑選泰國房產和現金存款?

「 泰國房產」和「現金存款」,哪一個五年後會更好?

購房需求
最新統計曼谷常住人口超過1370萬,且未包含每年大批的遊客、商務人士進出曼谷。一個純國際化的都市,人口密度帶來的是實錘的住房需求。加上曼谷近五年來城市化進程加速,為更多的人口湧入曼谷做了基礎性鋪墊。

雖說泰國本地人居家置業喜好在曼谷外郊購置地皮,且對於泰國人來說,花在市區內購買公寓的錢能在郊外自建一棟不錯的小洋房;但從投資的角度來看,在人口基數的推波助瀾,市區的特別是CBD商圈的公寓租售需求旺盛,搶購熱潮依舊不間斷,即便自己不住,泰國人也會利用閒錢投資市區蛋黃區房產,以求資產保值和潛在的租賃增值。

購房供應
泰國的住房分為:別墅、聯排、長租型公寓、永久產權公寓。對於外國人而言,如果不是對泰國的社會情況特別了解的前提下,僅為資產保值而分散性地投資貨幣資產,別墅和聯排都不應做直接考慮範圍(當然可以註冊公司去購買,只不過泰方需持股51%);最直接的、受法律保護的應選擇公寓,公寓又分皇室地塊的非賣公寓,這種通常以長租30年或60年的模式對外銷售;再有就是私人地塊或商用地塊,可直接購買的永久產權公寓。

曼谷強大的人口基數和靈活的外來人口流動,使得泰國的地產行業蒸蒸日上,大小開發商遍布其中。隨著未來房價越來越高,一些人買不起房,或者思想觀念轉變而不願意買房,選擇長期租房,但在傳統觀念作用下,這畢竟是少數,對公寓市場的分流現象不會太明顯。

聰明人如何挑選泰國房產和現金存款?©Thgusstavo Santana
聰明人如何挑選泰國房產和現金存款?©Thgusstavo Santana

房屋成本
房子主要成本就是土地成本,占到售價約6-7成。土地收入是城市重要的收入來源,城市基建、地鐵、綠化、醫療教育配套等等都需要大量的資金,而土地收入是最直接也是最快的收入。能多賣一些錢,固然是好的,但考慮調控和民生需求,每年以適當幅度上行應該是各方都能接受的。所以,只要市場尚可,土地價格還會以一定程度繼續上行,麵粉漲,房子自然也不會便宜。

貨幣因素
從物價指數看,錢不值錢的趨勢還在延續,換句話說,如果你手中的閒錢什麼動作都不做,大概率是會被稀釋。今年10元可以買A商品一件,明年或只能買A商品0.9-0.95件,存錢是最不明智的做法。房子作為一件大宗商品也不例外,看似漲價了,其實僅是同比例擴大而已。

曼谷捷運
2016年泰國政府通過了多條軌道交通預算,預計2020年軌道交通網會陸續完工,完工之後的規模是目前的四倍。房地產是區位、實物、權益的綜合體。因房地產項目的不可移動性,使得「交通」對於泰國房產來說就顯得尤為重要,軌道交通網對房價的上漲影響幾乎是「決定性」。土地供應量十分有限,且需求量又龐大的條件下房價上漲現象順勢而生。


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文章自:外國買房網Waigf.com

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