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現英國買房收租已不流行 投資放租度假屋正熱門

先前英國投資者主要都買房收租(Buy to Let),但因兩年前的稅務改革,讓買房收租扣稅優惠減少,以及租務潮流的轉變,讓越多的投資者改為度假屋放租市場(Holiday Let),有統計指Holiday Let的業主數量按年增加25%。也有專家指出,Holiday Let的利潤會比Buy to Let還要來得高。

這幾年英國流行self-catering holidays,也就是到度假屋或郊外旅遊,並會親自下廚烹飪。根據英格蘭旅遊局(Visit England)的數據顯示,在2015至2017年,在英格蘭享受self-catering holidays的人數,由622萬增至723萬。而英鎊貶值,更促使英國人留在本地旅行,讓豪華農舍,公寓單位及奇怪小屋更受歡迎。渡假屋代理公司Cottages.com指出,在網站放租的業主數量按年升幅達25%。

根據了解,放租住宅的業主大多是首次投資者,估計三分一為退休人士。根據財務機構Leeds Building Society的數字顯示,和兩年前相比,今年上半年的Holiday Let貸款申請增加19%,超過四分一的借款人年齡超過55歲。投資熱點是約克郡、英格蘭西北部湖區和西南部。

在2017年,政府針對買房收租實施多項稅務改革,例如漸漸取消買房收租業主貸款利息作免稅之用等,愈來愈多業主不再投資買房放租。由於Holiday Let被歸類為生意(business)而非投資(investment),Holiday Let的業主仍享有買房收租業主被取消的稅務優惠,讓更多人轉向投資渡假屋收租,不過渡假屋必須被稅務及海關總署(HMRC)認證為配有家具的渡假屋(Furnished Holiday Let),才能享有稅務減免。

渡假屋代理Mulberry Cottages負責人Rebekah England表示,大多按週收費的度假屋所賺取的利潤,比每月固定收租的住宅更高。在夏季,度假屋業主在每週收入更可高達1,000鎊(約9,400港元)。網上顧客評論也將決定業主可以賺取多少利潤。渡假屋在首年放租,不會有很多評論,建議業主定價可以更可取。若日後好評如潮,業主就有理由加價,例如每年加5至10%。


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文章取自:星島虎報海外地產

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