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為防止房價大幅起落 中國年內房市調控政策超200次

中國統計局5月份發佈的數據顯示,房地產投資的增速保持上升態勢。6月份房地產投資走勢是否會繼續回升,引起市場關注。

據中國官方媒體《證券日報》3日報導,中國國家統計局新聞發言人劉愛華表示,中國房地產投資平穩增長背後的原因,一方面是新開工面積保持了平穩較快增長,另一方面是對房價未來預期比較穩定,這兩方面支撐了房地產投資目前的平穩態勢。

而專家也指出,最近兩個月房地產調控超過百次,從歷史看,密度處於最高階段。

究竟密集調控都調了什麼?

1、房屋限售

4月28日,丹東規定同一物件商品住房銷售價格每月環比漲幅不得超過0.6%,限售房屋則由新建商品住房擴大到二手住房,同時還增加了限購的有關規定。

5月,蘇州對蘇州工業園區全域、蘇州高新區部分重點區域內新房實施3年限售措施,對蘇州工業園區二手房實施5年限售措施。

2、住房貸款

4月15日起,國管公積金實行「認房又認貸」,二套房首付比例不低於60%。

4月份,石家莊、西安、合肥收緊住房公積金貸款政策。

5月,廣州部分銀行再次提高了首套及二套房房貸利率。

3、土地政策

4月17日,自然資源部發出通知,要求根據商品住房庫存消化周期,制定實施住宅用地分類調控目標。

蘇州吳江區某地塊發布土地出讓補充公告,將市場指導總價、網上競價中止價格及一次性報價全部降低。

為防止房價大幅起落 中國年內房市調控政策超200次
為防止房價大幅起落 中國年內房市調控政策超200次

房地產投資「穩字當先」

從調控思路和市場反響看,未來中國房市用一個字形容,那就是:穩!

支撐一:政策效應疊加,效果逐漸顯現

政策不牢,地動山搖。對於房地產市場,中央的調控決心之大不容質疑,也無需擔心調控思路的朝令夕改。不難預言,「穩」將是房地產市場的主基調。

在一連串的政策效應下,調控效果逐漸顯現。多家機構報告顯示,三四線城市走出了「過快上漲」的區間,全國找房熱度整體出現降溫。

支撐二:供給持續增加,選擇更加多元

專家表示,棚改促進了房地產市場平穩健康發展。房地產庫存多的城市,通過棚改貨幣化安置,促進了房地產去庫存。此外,有些城市推出的“限競房”等,為購房者提供了更多選擇。

支撐三:購房不再盲目,預期趨於理性

隨著調控思路的統一,房地產市場也少了一份衝動,多了幾分理性。

實際上,炒房客們也逐漸意識到,衝動是魔鬼,市場留給他們的空間已經越來越小了。

而對於剛需來講,理性的判斷和成熟的市場,都為穩房市提供了有力支撐。

梳理這些房市調控政策不難發現,既有中央對「房住不炒」等調控政策的再次強調;也有相關部委釋放出加強監管的明確信號;地方政府更是充分詮釋「一城一策」,針對各自市場情況,出台了多個具體落地舉措。

2019年的中國房市政策看似變化多樣,實則圍繞市場而行,標尺只有一個,即保持房市穩定。「因城施策」、「一城一策」正在體現出其真正蘊含的意義:防止大起大落,促進房地產行業平穩、健康發展。


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文章取自:香港01

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