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為什麽會有越來越多人要投資日本房產呢?

日本房產吸引越來越多人投資究竟是為什麼

首先,我們先說說為什麽越來越多人要投資日本房產?

1.日元是標準的避險貨幣之一
日本是世界上利息最低的國家之一,連續27年成為世界最大凈債權國。
日元流動性高,這三大原因為日元的套系交易提供沃土。

2. 上世紀90年代的房產泡沫之後,日本房價經歷了長時期的下跌,但今年迎來了27年地價的首次上漲,日本房產的轉折點來了。

3. 日本的房產價目前還處於低窪地帶,且大部分都是小戶型,不僅購房成本偏低,而且貸款利率偏低。

4. 日本的不動產買賣制度完善,租賃市場穩定,投資比較有保障。


東京和大阪的人口經濟情況

根據2014年聯合國統計數據,東京都市圈大約擁有3780萬人口,是世界最大的城市圈及巨型經濟圈,遠遠淩駕於紐約、倫敦國際大都市。
東京都市圈將持續迎來人口的凈流入,人口總量持續猛增,即便到了2030年,預計東京圈的這一地位仍不會動搖。

東京作為日本的首都,日本政治、經濟、文化、教育中心,世界最大的城市圈及巨大的經濟圈,2020年奧運會即將再次舉辦。

2017年,東京GDP排名居世界第一位,甚至超過了第三名美國洛杉磯和英國倫敦的總和,可以說是名副其實的世界第一大都市。

東京都市圈是名副其實的引領世界經濟的"巨型經濟圈"。
這裡不僅集聚著2964家資本金10億日元以上的大企業,相當於日本總數的一半;而且匯聚了超過2300家外資企業,相當於全國約76%;載入財富世界五百強的企業總公司數量也位居世界前列。
這些為數眾多的企業聚集帶動了新的產業聚集,牽引著東京乃至整個日本的經濟命脈。

大阪的總面積僅占日本國土面積的0.5%,城市面積倒數第二,人口位居卻排名日本第三,整個大阪人口密度僅次於東京都,位居全國第二。

作為日本經濟重鎮,三得利等大企業的總部所在地,彩都、梅北、東大阪、大阪海灣,四大產業集聚基地。

大阪是關西地區的經濟重鎮,與京都、神戶共同組成京阪神都市圈。在2016美國《財富》雜志評選的世界500強中,日本入選52家,其中有7家總部位於大阪,如伊藤忠商事、日本生命、關西電力、Panasonic。世界級化工巨頭旭化成、本月8號宣布以460億英鎊收購愛爾蘭制藥巨頭夏爾公司(Shire)的武田藥品工業、創立於1899年的老牌食品企業三得利,總部亦位於大阪。

東京和大阪的房產房價行情

日本的房產市場曾在上世紀80年代迎來了空前的繁榮:80年代初,整個日本的地價開始以“逆天”的速度節節攀升,1989年,國土面積僅為美國4%的日本,其地價市值竟然相當於整個美國地價總額的4倍,房地產甚至一度成為了日本名副其實的支柱產業。

實際上,過去的近30年中,日本的房產市場經歷過兩次重挫,一次就是上世紀90年代的房產泡沫,還有一次就是十年前的次貸危機。
從2013年開始,在日本政府宏觀調控的努力之下,以東京、大阪為首的日本主要城市的地價便開始實現了緩慢且持續的增長。

東京2018年第二季度的最新數據顯示,東京該季度的房價漲幅達到了6.78%,房產成交均價在4200萬日元/套(約人民幣260萬)左右,按照日本普遍的小戶型公寓來計算,房產均價在4-6萬人民幣/平米左右。

相對首都東京,大阪的房價僅為其的60-70%,價格相對適中,吸引了不少投資者。
不僅如此,其房價長勢也十分令人滿意:2018年第二季度的最新數據顯示,大阪的房價漲幅高達13.9%。
2018年第二季度大阪公寓的成交均價在2400萬日元/套(約人民幣149萬)左右,均價在2-4萬人民幣/平米上下。

日本入住率前5名的城市分別為:大阪84%,東京79%,京都71%,福岡71%和愛知縣70%。


小結

東京:2020年東京奧運會帶來房產新機遇,目前房產均價在4~6萬人名幣/平米,房價漲幅預計可達10%,租售比可達6%左右。

大阪:2025年大阪萬博會、2019年G20峰會及大阪賭城的打造成為促進為大阪房產繁榮的"金三角",目前房產均價在2~4萬人名幣/平米房價漲幅高達13.9%。

日本房產目前仍處於挫敗後的恢覆階段,但未來預期十分良好,目前已經初見端倪,市場相當穩健,基於現階段的日本整體情況來看,更加適合長期投資,因為日本的租賃市場相當完善,對於長期持有賺取租金來時十分具有優勢。看完了這篇文章,相信大家對東京和大阪的整個房產行情有了更深的了解,大家可以根據自己的實際情況自作斟酌。


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