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為什麼中國人喜歡在東南亞買房地產-印尼篇

中國人喜歡在東南亞置產是為什麼?

印尼人口總共2億3800萬,是世界第四大 人口最多國家,僅僅屈居中國、印度和美國。
據了解,印尼是中國房產投資者詢價最多的投資目的地,目前排第15位。

那麽為什麽越來越多的中國人看好印尼 這塊土地呢?

 

1、富有活力且龐大的人口情況

目前印尼中產階級人數為4500到5000萬之間,在隨後40年內至少還會增加4000多萬。
目前印尼房產供不應求,而房屋儲備量目前1350多萬套。

其中在首都雅加達最為明顯,快速增長的中產階層人口在帶動消費市場和城市基建升級,推進並重塑雅加達的房地產市場。

2、大量未開發的產地

中國位列印尼第四大外國投資者,緊隨香港、日本和新加坡之後,這四個國家地區位居投資著排行榜前四位,總投資額為29億美元。

印尼是全世界最大的島嶼國家,經濟尚未由中國投資者主導,意味著有大量的機遇等著喜愛不停尋找投資熱點地區中國房產投資者去開發。

盡管印尼經濟增長正在放緩,在2016年第三季度年度同比GDP 還是增長了5.02%。而成為東南亞最大經濟體,相信在未來幾年將會成為中國房產買家的下一個投資目標。

印尼城市發展速度迅速、人口年輕、消費市場龐大、並由於政權實行民主改革,在基礎設施和治理方面有很大改善空間。以上種種因素都值得國人考慮投資這個島國。

3、房產投資信托政策(REIT)改革和寬松外籍產權準則

目前,移居和外籍人士可以在印尼擁有長達80年的有地住房,實質上是在滿足一系列條件下,租用一套房子80年。

第一、這類移居人員或外籍人士必須要在印尼生活或工作、投資或通過其他方式為印尼帶來福利。

第二、他們在擁有房產之前,需要按照“使用權”分類,印尼語中稱為“hak pakai”,還需要持有有效的住房許可證。

然而,如果外籍房主或子女決定離開印尼到另一個國家居住,他們必須在一年之內把房屋所有權轉讓給另一個人,屆時他們將失去有地住房的擁有權。這與印尼人享有的房屋所有權(在印尼語中為“hak milk”)大有不同。

去年,印尼政府公布了1996版外籍人士持有房產政府條例的修正案,因此允許外籍人士擁有價值100億盧比(740467萬美元)的豪華公寓。

如今,為了吸引更多的房產投資者,印尼當局撤銷了REIT(房地產投資信托)證券的雙重稅。相比於覆雜的所有權審批過程,現在海外買房人可循另一條途徑來投資印尼房地產。

根據仲量聯行透露,房地產投資信托(REIT)將會增加印尼房地產市場的透明度,買家可以更容易地獲得租金和收益率方面的信息。這對關註收益率和投資回報率的中國買家來說特別值得註意。

另外,根據萊坊的消息,雅加達造價20億美元機場快線軌道和全新大眾捷運系統(MTR)地鐵線路將於2018年竣工。地鐵站周圍新區形成了增值潛力,吸引中國開發商和投資者。

隨著基礎設施逐漸成型,而中國對印尼的境外直接投資(ODI)在2016年第1季度已經增長了五倍,分析人士預測,印尼房產將會起飛,我們可以拭目以待,未來將有大量的中國買房人蜂擁到印尼。


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