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澳門房市也受美中貿易戰衝擊,房屋銷售大減近5成

美中貿易戰犧牲品 澳門上半年房屋銷售大減近5成

澳門房市也受美中貿易戰衝擊,房產服務公司仲量聯行(JLL)引用政府數據表示,澳門的住宅房地產市場已成美中貿易戰犧牲品之一,由於投資者情緒惡化,以及開發商推遲新項目,該地區上半年的房屋銷售較去年同期大降42.2%。

《南華早報》報導,JLL於24日發布的報告指出,據澳門財政局數據,該地區上半年的房屋銷售量,和去年同期相比下降42.2%,至3920筆註冊交易。且售出房產價值也因經濟不確定性受到影響,豪宅價格比去年同期下跌3.5%,包括其他房屋在內的大、中型住宅平均價格,也同比下跌1.8%。

2019年前6個月中的每單位房屋銷售,則均遠低於1138個單位,平均每月交易量約和2005年的水平相幅。

房屋銷售大減和賭博業收入降低相關,澳門上半年的賭博業營收下降0.5%,主因在於貴賓市場中的賭客參與度降低,由於貴賓市場佔挺賭博業的營收達48%,導致上半年賭博收益下降14.5%。賭博業業績不佳也導致澳門第1季經濟萎縮3.2%,並進一步壓抑市場情緒,阻止投資者進行購置新房等大宗購物活動。

JLL澳門估值諮詢服務主管Mark Wong表示,由於美中貿易戰持續,導致全球經濟不確定並引起投資情緒疲弱,讓各個房地產行業交易量大幅下降。且澳門開發商也因珠海地區放寬購房政策,難以調漲新項目價格,並需要各種鼓勵措施促進銷售。

JLL報告指出,澳門開發商因上述原因,在今年前3個月採取觀望態度,並改在第2季推出新項目,而今年上半僅有575筆預售交易,約佔住宅交易總量15%。

利嘉閣地產(Ricacorp Macau Properties)董事Jane Liu則稱,房屋銷售下滑,也和當地政府去年起調漲購房者稅率的措施相關,並導致投資者需求急劇下降。


ROOT / 自由財經 – 新聞
TEXT /PropertySonar 編輯部


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