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澳洲賣家面對現實割價售 住宅拍賣率升!

澳洲住宅賣家認清市況後,終於願意降低售價,使得上周全國拍賣成交率從去年12月的6年半低位回升,由不足50%升至56.8%。全國樓價在3月份下跌0.6%,按年跌6.9%。

樓市數據機構CoreLogic的資料顯示,雪梨上周有789個住宅拍賣盤,初步收集到的其中505個之中,有333個賣出,初步成交率為65.9%,只較去年同期的67.9%略少。不過,墨爾本的拍賣市況仍然惡劣,上周991宗拍賣中,成交率只得53.4%,遠少於去年同期的65.5%。

CoreLogic全國拍賣評論員博根(Kevin Brogan)表示,市場活動正轉趨活躍,並且有改善的跡象,但買家難以取得按揭貸款仍然壓低了市場。

他稱:「雪梨(樓市)活動增加,因為上星期省大選(樓市活動)稍為減少。目前我們在雪梨有合理地強勁的成交率,略高於65%。當你將它跟2018年末季相比,這是個進步。」

博根續說,很多賣家「面對現實」以減價求售,也使樓市灌入新氣象,「雪梨樓價回落了超過10%,所以對成交率帶來正面影響。」他又表示,投資者在聯邦工黨可能上台廢除負扣稅優惠之前,趕忙購買物業,也是市場復甦的因素。

除了雪梨和墨爾本外,阿德雷德的成交率也微升,上周103宗拍賣錄得58.2%成交,較去年同期的55.2%多。布里斯本方面,上周191宗拍賣錄得42.9%成交。全國而言,上周有2,155宗拍賣,整體成交率為56.8%。

根據CoreLogic的數據,過去一季六大首府城市的樓價均下跌,領頭的是達爾文,跌3.9%;之後分別是墨爾本跌3.4%;雪梨跌3.2%;柏斯跌2.9%;布里斯本跌1.1%;阿德雷德跌0.5%。坎培拉則無升跌。侯巴特是惟一樓價上升的首府,錄得1.2%升幅。

全國而言,平均屋價跌2.4%至54萬676元;雅柏文跌2.2%至48萬4,552元。(Wah)

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ROOT / 星島日報
TEXT / PropertySonar 編輯部


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