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澳洲穆迪料雪梨今年跌價9.3% 墨爾本跌11.4%

金融分析機構穆迪(Moody’s)預測,隨著雪梨和墨爾本的樓價很可能在未來12個月跌逾15%,今年全國樓市將加速下跌。

今年一月,穆迪曾預測2019年澳洲整體樓價跌3%,但它今日公布的新一季預測中進一步看淡,追加跌幅至7.7%,因兩大城市樓市持續降溫。穆迪上季度預測雪梨樓價全年跌3.3%,昨日改為跌9.3%,而墨爾本更是從6%調至11.4%。

部分地區跌勢嚴重。雪梨西南區預計跌幅達14.4%,西北區Ryde在去年跌8.1%、上季的11.3%之後,今次更以15.8%成全市跌勢最勁地區。雪梨所有地區的樓價均預計下跌,北海灘區(Northern Beaches)的4.3%和霹靂鎮(Blacktown)的6.1%已是表現最好地區。

墨爾本樓市將面對更寒嚴冬。內東區去年跌5%後,本次預測將跌16.3%;內南區去年跌4.4%,本次預測將跌14.2%。和雪梨一樣,墨市無任何地區可倖免,表現最好的是東北區和西區,預計跌幅均為8.5%。

預測報告指,樓價節節下跌因消費市場疲軟,歸根究底是工資增長緩慢:「過去數年工資增長不足,消費者需增加儲蓄,導致潛在消費趨勢弱。下行風險是樓市超過預期地急劇下滑,負財富效應對家庭造成影響,導致消費下降,整體失業率上升。」

其他首府城市包括柏斯(7.6%)、坎培拉(3.2%)、阿德雷德(1%)和達爾文(0.6%)均預測下跌,塔省侯巴特(Hobart)是惟一逆流而上的首府,一月預測升2.7%,本次預測升4%。

預測報告指,借貸條件收緊將導致樓市進一步萎縮,而工黨的負扣稅政策也是潛在因素:「可能會在大選後更改的負扣稅政策是潛在下行風險因素。」(子庸)


ROOT / 星島日報
TEXT / PropertySonar 編輯部


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