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澳洲房市現復甦跡象 審批按揭數目金額均升

澳洲統計局(ABS)最新數據顯示,借按揭的家庭增加,而且貸款金額急升,反映樓市出現復甦跡象。

數據顯示,7月新審批按揭貸款額比前一個月大升3.9%至320億元,是4年半來最劇烈的升幅,並主要由自住業主驅動,他們的貸款額經季節性調整,比6月增加5.3%至133億元,是自2015年8月最強勁的數字。

此外,7月按揭置業的人數增加4.2%,至3萬2,427人,遠高於市場預期的1.5%。數據亦顯示,首次置業買家的按揭需求強勁。

網上格價網站RateCity研究主管Sally Tindall稱:「首置買家繼續緩慢但穩定地返回市場,佔7月新審批的自住業主按揭數目的29.4%。」這亦是自2012年1月最高的首置買家比例。

根據數據,加按的自住業主亦大增6.3%,投資物業按揭增3.5%,個人貸款升4.3%。其中,投資者貸款金額劇增4.7%,至46億元,是2016年9月以來最急的升幅。不過,新審批個人貸款和商業借貸金額分別下跌2.6%和1.1%。

聯邦證券(CommSec)首席經濟師Craig James稱:「地產市場自6月改善,尤其是墨爾本及雪梨。房貸需求躍升,拍賣成交率也是,住宅銷售增加,兩個市場價格都錄得相當的升幅,由自1950年代以來最低的按揭利率支撐。」

雖然月度按揭審批數目及金額增加,但相比12個月前錄得跌幅,自住業主的審批貸款額減少8.3%,投資者更急瀉20.4%。

澳紐銀行(ANZ)經濟師Adelaide Timbrell及Felicity Emmett在備忘寫道:「央行不可能滿意這些數字。因家庭債務高企,它不希望2017年以前的樓市熱潮重現。它亦注意到,屋價狂升對貧富懸殊的影響。若房貸這種增長持續,我們預計監管機關(澳洲審慎監管局)會盡快開始考慮宏觀審慎措施。」


ROOT / 星島日報
TEXT / PropertySonar 編輯部


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