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港預售屋涉1.1萬件 新界區成未來供應重鎮

預售屋1.1萬件,新界佔逾六成。

中美貿易戰開打,過去2周新屋推售步伐幾近停頓,然而,一手供應仍處於高位,據地政總署數字,目前待批預售屋花涉1.1萬件,當中以新界區成未來供應重鎮,佔逾六成,並著重於將軍澳區,佔達2573件,而深水埗重建項目也成新力軍,涉約1833件;業界推測,新屋供應量多的地區,料發展商會採貼市價推銷策略,以吸引市場焦點。

地政總署資料顯示,截至上月底,待批預售屋件數為11118件,涉及26個項目,較3月的10232件,按月上升8.6%,仍處於一定高位。若以地區劃分,各預售屋繼續以新界區為主,共涉7116件,佔比逾64%,可見未來數年,新界區將成為一手供應重鎮,若再仔細劃分,當中以將軍澳區佔多,佔達2573件,約為總數的23%,接近四分之一。

該區待批項目中,有會德豐地產將軍澳日出康城第7B期,涉及504件,其7A期月初已推出市場銷售,並已悉數售出;同系同區第9期同樣分拆期數申請,相信是因應新房策而做的舉動,其中第9A期已申請預售,涉及647件,提供不少供應。另外,由長實發展的日出康城第8期,涉及1422件,也正申請預售,令該區戰況更見熾熱。

至於元朗區,較為觸目的有新地發展的天水圍濕地公園路9號項目,涉及710件,預計包括洋房及分層住宅,吸引各路客源。

此外,九龍區也有各項重建項目及迷你透天,當中單是深水埗已涉及1833件,佔整體18%,成為新主力,並多為易入手戶型,項目包括由德祥地產與市建局合作發展的海壇街海珀,提供76件;另也有長實海壇街項目,該物件早前已命名為愛海頌,相信可於今年內推售,涉及876件並主打中小戶。此外,由萬科香港發展的福榮街項目,涉及467件,也有望於今年應市。

而港島項目方面,則續以豪宅為主,包括新地發展的中半山司徒拔道18號第1及2期,2期涉19伙,1期則涉及53件,料可望於本季內推出。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示,早年政府積極增加土地供應,當中以新界及九龍區為主,料未來新房供應仍集中於該區分。但認為現時政府開拓新土地非常困難,同時調整公私營房屋供應比例,將部分土地轉為公營房屋,預計未來私樓供應將會減少,認為私樓供應將會更加緊張,料對房價有支撐作用,同時看好未來房市發展。

美聯住宅部行政總裁布少明表示,相信未來新供應仍集中於新界區,包括將軍澳,乃新屋供應多的區分。認為現時不少發展商傾向貨如輪轉,部分項目甚至「一批即推」,料屆時發展商推售時會以貼市價,或低市價5%至10%方式推出首批物件,以吸引市場焦點,同時對件數多的大型項目銷情也會有保證;若以市價推出,則對餘下件數的銷售增添壓力。


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文章取自:星島地產網

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