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港房價指數持續攀升 恐將出現泡沫化

香港房價越來越高,上週五中原CCL指數報188.62,和歷來最高水平相差0.01%,相信本週五公布的數據,也將必定會創下新高。隨著房價持續攀升,買家更積極入市,促使市場上不停傳出買家搶房的個案。這種情況已引起市場人士關注,有國際知名的經濟學家更指出香港房市已出現泡沫。

據《彭博》報導,哈佛大學經濟學教授Carmen Reinhart,出席在新加坡的2019年亞洲野村投資論壇時指出,目前香港房市的情況令人想起愛爾蘭﹑西班牙及冰島地區爆發危機前的狀況。

這名專門研究國際金融的經濟學家同時警告,除了貿易戰風險和不確定的貨幣政策前景之外,全球經濟面臨的一個巨大威脅,是中國經濟的放緩可能比現在所預期的更糟糕。

金融危機爆發後 愛爾蘭房價挫逾40%

翻查資料顯示,2008年金融危機導致愛爾蘭房價泡沫爆破。在2007年1月時,愛爾蘭首都都柏林房價,較2004年1月時高出46.7%。可是在2010年1月時,房價卻較2007年1月時跌幅逾43%,並且在1個別地區出現「鬼城」。

至於西班牙房價在金融危機爆發後就急跌,在2009年3月,當地房價較2008年3月跌9.7%,若和2007年房價高峰期相比,大跌11.5%。

冰島房價則從2001至2008年期間,累計升幅為150%,可是當金融危機爆發後,房價則較高位下跌12%。

愛爾蘭房市在2008年金融危機後大跌,個別地區出現「鬼城」。(視覺中國)
愛爾蘭房市在2008年金融危機後大跌,個別地區出現「鬼城」。(視覺中國)

農曆新年後房價走勢逆轉

香港房價在去年8月至今年1月時曾出現調整,可是幅度只有1成,成為近年來,調整期最短,幅度最少的調整期。期間更有多名房市專家預期,今年香港房價會有1成以上調整。其中野村先在去年10月底時,預測至今年首季時,房價累跌13%。高盛在11月時更預期,未來2年房價會跌2成。

至今年1月時,野村再對房市作出預測,預料年內房價將下跌7%,並認為跌幅主要是集中在上半年,下半年則會持平。

可是農曆新年過後,房市走勢低位持續攀升,CCL已連升13周。觸發房價上揚因素,既有去年底至今年5月初時,中美關係緩和,以及香港一手市道轉趨活躍有關。多間大行如滙豐,改變看淡今年房市的原來立場,預料今年房價向上。瑞銀在本月初時預期,房價有機會再升10年。

多個公私營屋邨售價均創下新高。(資料圖片)
多個公私營屋邨售價均創下新高。(資料圖片)

二手公營房屋售價創新高

一手強勁的銷況,也擴散至二手市場,個別成交個案更顯得買家急於入市,早前葵涌廣場便發生,有十多組買家爭1個近600萬元的物件。同時二手公屋及居屋售價更屢創新高,黃大仙下邨龍逸樓1個實用面積為544平方呎的3房物件,售價為456萬元,創下歷來綠表公屋新高。

政府以59折售價,推出的新一輪居屋。由於折口較高,以及有個別物件處於市區,促使在派表首日,派表處又再次出現大派長龍情況,反映出市民置業需求相當強勁。公屋聯會總幹事招國偉更預期,本輪居屋逾30萬個申請,超額認購約40倍。


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文章取自:香港01

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