房產資訊_東協投資指南_東協

淺析 Ι 泰國房產為什麽越來越值錢!

泰國房產越來越有價值的原因到底是什麼呢?

投資泰國已經成為了一種風潮,根據英國《金融時報》的報道,16%的中國海外投資者計劃或已經選擇了投資泰國。

泰國是世界上著名的旅遊國家,環境優美,也因此成為了許多投資者的新目標。
曼谷作為泰國的首都,每年迎接3000多萬的遊客,旅遊業的蓬勃發展帶動了曼谷經濟和房產市場的繁榮。

由於曼谷公寓對於外籍人僅有49%的份額,開盤幾天就售罄的現象比比皆是。
尤其是在曼谷的核心富人區,因為土地稀有,售罄一個盤就少一個,所以許多投資者寧願斥巨資搶占財富先機。

那麽究竟是什麽原因造成曼谷房產市場成為炙手可熱的"價值窪地"呢,下面就從以下幾個方面對其進行分析。

1.土地供應

房價的源頭是土地供應,數據顯示,曼谷新樓盤開發在2016年達到頂峰後就逐漸減少了,市中心和城郊的新盤數量下降明顯。主要是由於可開發的土地少,土地資源稀缺。

在一個開發強度高、可開發土地量卻相對較少的地區,想要有充足的土地供應幾乎是不可能的。那麽在物以稀為貴的前提下,土地供應的緊張必然會導致土地價格的上漲。

根據泰國統計局下屬的房地產信息中心數據顯示,大曼谷地區的地價在2018年的4-6月平均上漲了32.3%,這是曼谷有史以來的新高。

除了土地稀缺之外,泰國有些區域的土地是不能隨便開發的,就算是拆遷重建也要經過100%的居民同意才可以,土地資源的稀缺加上重建的困難,使得泰國房產越來越吃香。

2.市場需求

在市場經濟條件下,任何商品都是由供需影響其價格的,房價也不例外。

由於曼谷地價上漲,以及曼谷市中心空置的土地越來越少,曼谷的新屋開工數也逐漸開始減少。
雖說新屋開工數減少了,但是購房者對新房的需求仍然"饑渴",所以說曼谷房市的"一房難求"並不是危言聳聽。新屋開工的減少,已經讓曼谷房市進入了“買方市場”,曼谷房產的價值在未來的兩三年內想必也將持續升值。

據最新數據顯示,今年上半年曼谷市住房過戶交易額同比新增7%至4600億泰銖,而過戶交易量則同比新增3%達到16.9萬套。

而2009年至2018年第1季度,泰國曼谷Bang Sue地區的累計供應量共增加了35448套公寓單位,且該地區的房屋累計吸納率為90%。曼谷地區的房產,尤其是土地價格上漲的曼谷核心區域和處在規劃中的曼谷城郊區域,房價增長的趨勢依然勢不可擋。


相關文章:

輕軌捷運不斷新建,跟著一起投資準沒錯
捷運擴站使泰國曼谷地段房價不段飆升


提供最專業海外投資資訊的平台:全球房產新聞網
即刻追蹤新消息:全球房產新聞網臉書粉絲團


文章取自:外國買房網


 

Tags
Show More

Related Articles

發佈留言

發佈留言必須填寫的電子郵件地址不會公開。 必填欄位標示為 *

Close
Close