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淺析:菲律賓馬尼拉的三大熱門投資區域

菲律賓的三大熱門投資區域在哪呢?

菲律賓房地產近年來發展前景樂觀,光是回報率穩占亞太第一,就能讓投資者趨之若鶩。

除了回報率外,更多的投資者看中的是它未來的潛力。一是近年來中菲關系大幅改善;二是菲律賓政府鼓勵外國人在菲投資,購房受法律保護,永久產權;三是提供移民簽證。

雖然在菲律賓買房好處多多,但也不能盲目投機,有房就買。畢竟有些地方還是比較落後,開發比較晚,你買了房後未必能夠租出去,或轉手銷售出去。

今天,小編就帶大家了解菲律賓馬尼拉的三大熱門投資區:MAKATI、BGC、ORTIGAS。

馬卡蒂 MAKATI

享有「亞洲曼哈頓」國際美名的馬尼拉Makati是菲律賓的金融中心,是馬尼拉最成熟最完善的一個CBD,也是全球摩天大樓密度最高的城市之一。

盡管Makati面積不大,可建地塊非常有限,但城市發展依舊成熟便利,居住治安良好,全區有62,000家跨國企業總部,知名的地標建築包括PBCOM Tower、GT國際大廈等,著名的購物中心包括The Ayala Center、The Rockwell Center等。據統計,Makati日間人流高達470萬人,也是菲律賓最具活力的娛樂文化中心。

2017年,Makati的公寓平均房價在20萬比索(約2.5萬人民幣)/平方米—30萬比索(約4萬人民幣)/平方米。最高房價更是達到45萬比索(約6萬人民幣)/平方米。而從空房到帶完整家具公寓的出租價格區間在750—1200比索/平方米/月,平均在1000比索/平方米/月。

BGC 國際城

Bonifacio Global City,簡稱BGC,位於Taguig(達義市),是2003年開始由Ayala集團全力打造的集商務、購物、酒店、娛樂、住宿為一體的大型商務區,建築風格簡約時尚。

BGC區域面積小於Makati,但作為2000年後新發展起來的中心商業區,該區有完整的規劃,交通和綠化都屬一流,是馬尼拉目前最新的現代化中央商務區,也是菲律賓近年來進步的代表。

BGC區域設計起點高,各類管線全部埋入地下,排氣重汙染的吉普尼都被禁止入內。商業設施齊全,商業步行街貫穿該區,除了菲律賓最好的醫院St. Luke’s醫療中心,多所國際學校和幼兒園也坐落於此。

隨著近年來BGC的不斷發展,JP摩根全球服務中心、SM集團總部、Google菲律賓總部、中國華為公司和諸多全球500強的企業都紛紛進駐於此。

BGC租金行情與馬卡蒂相差不多,房價在2017年大幅上漲,目前約25萬比索/平米(約3萬人民幣/平米)。雖然BGC為新的商業中心,也非常受外國人青睞,但本地人大多不會選擇居住BGC,主要因素是BGC可開發地塊十分缺乏,導致房價並非人人都能承受。所以相比Makati,雖然租金差不多,但入住率並不高,待租時間也相對長一些。

奧迪加斯 Ortigas

Ortigas總占地4033公頃,位於馬尼拉大都會——帕西市、奎松市、聖胡安和曼達盧永市四方交匯處,是馬尼拉第二大的主要收入城市。是除了馬卡蒂和BGC國際城以外,馬尼拉的第三大商務中心區,目前多家開發商齊上陣,一起在開發建設Ortigas。

馬卡蒂地塊可蓋範圍所剩無幾,BGC國際城能開發的地塊也極其稀少,房價越推越高大量中產階層已無力承受。

Ortigas 擁有大量待開發的土地儲蓄,片區內擁有眾多商務中心,其中Ortigas Center是該地區開發最成熟的地段,聚集了大量跨國名企和BPO外包產業,入駐了艾莎香格裏拉大酒店、美加購物廣場、華納唱片、亞洲開發銀行總部等知名企業。

在馬尼拉2022年要建成的一號地鐵線上Ortigas擁有兩站,一站是卡提普南站,一站是North Ortigas站,由此可見Ortigas地區,在未來馬尼拉城市發展規劃中的重要性。

Ortigas通往BGC國際城的大橋將於2020年通車,屆時從Ortigas去BGC國際城駕車只有3公裏,一腳油門,即達BGC。可預見未來 Ortigas 和 BGC 的房價會趨於平衡。目前,BGC國際城的價格在3-4萬人民幣一平,Ortigas均價在2.2-2.5萬人民幣一平,還屬於價格窪地。

Ortigas憑借優越的地理位置,相對於Makati與BGC的價格優勢和豐富的土地資源,吸引了大量年輕白領和資本企業的湧入。


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