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泰國新貸款限制政策,促使房地產開發商信心下降!

泰國新貸款限制政策,影響開發商

泰國新的貸款限制和下跌的住房需求影響了上市開發商在2019年第一季度的信心。

根據房地產信息中心(REIC)最近的一項調查,上市開發商目前的信心指數跌至52.2,為2014年第一季度以來的20個季度新低。

從去年第四季度的55.7下降。REIC代理總幹事Vichai Viratkapan表示,貸款價值比(LTV)下降的原因是,人們越來越擔心4月1日實施的新貸款價值比(LTV)限制的影響。開發商擔心購房者將無法獲得抵押貸款所需的信貸水平。貸款上限還包括共同借款人,降低了一些購房者的購買力。”Vichai表示,LTV限制將使第二季度的住房交易放緩。到今年三季度和四季度,房地產市場的實際影響將會更加明朗。他表示:“下半年房屋銷售下降,可能表明購房者感到擔憂。REIC將把今年第四季度的數據作為基準,與同期5年平均數據進行比較。”不過,非上市開發商信心指數從42.3升至47.7。中值是50。如果該指數高於50,則意味著開發商對房地產市場充滿信心,而低於50則意味著他們悲觀。

Vichai表示,上市開發商對未來6個月的信心也有所下降,而非上市開發商的信心略有上升。根據REIC的數據,2019年第一季度上市開發商的預期指數從去年第四季度的65.4降至59.9。關鍵問題是收入、利潤和銷售額的下降。“這些擔憂將對他們(上市開發商)的投資決策和就業產生影響,”他表示。

雖然非上市公司預期指數升至47.7,但仍處於較低水平,低於中值。開發商仍對銷售和營收感到擔憂,近期銷售和營收雙雙下滑。“由於許多因素,整體住房需求仍然疲軟。開發商應該調整策略,修改新推出的產品,並對投資擴張更加謹慎,”Vichai表示。


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