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泰國房價爆漲!泰國政府將向外國購房者征稅!?

泰國房價暴漲將會影響外國人買房嗎?

泰國房地產研究與評估中心(AREA)表示,在2007-2018年間泰國房價與收入比增加69%(每年上升4.9%),出現了前所未有的增長趨勢。
加之外國人(尤其是中國人)在泰購買了約20%的住房,而政府沒有設定外國人購買住房的最低價格,從而導致泰國房價上升,對此呼籲政府應調控房價,對外國人實行買房征稅。

泰國房地產研究與評估中心(AREA)總裁索頗先生透露,據國家統計辦公室統計的數據顯示,2007年,曼谷各個家庭的平均月收入為39,020泰銖, 所有類型住房的平均價格為228.9萬泰銖,相當於泰國家庭年收入的4.9倍;2018年,上述比例增加到8.9倍。根據分析曼谷市民的年收入與曼谷及周邊各府的房價可以看出,曼谷市民的購房能力有所下降。

在過去的11年裡(2007年至2018年),曼谷及周邊各府的房價與家庭收入的比例相差較大,尤其是2013-2015年期間,曼谷市民的收入從原來的49,191泰銖/月下滑至45,572泰銖/月,而2017年與2015年的市民收入相差無幾,這是導致曼谷市民的購房能力減弱的原因之一。

另外,由於許多中國人湧入曼谷購買住房,而泰國政府也沒有設定房價最低價格和購房最高稅率,導致大約20%的住房被外國人所購買,間接的促使房價上漲,使得更多的泰國人買不起住房。如今,曼谷的住房市場幾乎已被外國人控制,尤其是中國人占據主導地位。

對此,政府提出了5種解決方案:

1.設定外國人購買住房的最低價格,例如:不低於1,000萬泰銖等(馬來西亞設定的最低價格為800-1,600萬泰銖)

2.設定外國人購買住房的最高稅率,如:到新加坡購買住房的外國人需支付20%的稅,香港則設定為30%)

3.禁止外國人購買二手房,在這方面,澳大利亞也有相關的規定

4.規定外國人在泰國購買住房後,3年之內不得轉售

5.前來泰國購買住房的外國人在泰國逗留不可超過4個月,台灣也在使用該措施。

泰國房地產市場欣欣向榮,也因此吸引了包括中國在內的全世界賣家及投資者前來泰國投資公寓等不動產。


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Via:外國買房網


 

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