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泰國房價多少錢一平?泰國房產值得投資嗎?

泰國房產還值得我們投資嗎?

近幾年,國內掀起一陣泰國炒房熱,在很長一段時間裡"泰國房價多少錢一平?",“泰國房子值得投資嗎?
"這類問題總是在炒房裡不絕於耳,其實相信大家也很疑問,為什麽會有人去泰國買房呢?這明明是一個比很多國家都還要落後很多的國家啊!然而,在細入了解之後,才發現投資人的眼睛總是能很容易找到掘金之地。


曼谷房產的真實情況,好壞皆有

曼谷房產有哪些值得投資的?

作為泰國首都,曼谷是該國的政治、經濟以及文化的聚合體,單單曼谷的經濟便占據了全國總量的44%,所以從經濟上來看,絕對是值得投資的。

另外一點影響城市發展的便是交通了,以前曼谷也有大城市的通病-交通堵塞!曼谷的情況比北京還要嚴重。曼谷每年因為堵車會造成9106億泰銖,相當於1840億人民幣的經濟損失。

而如今,曼谷規劃並建設了13條捷運線,完工後的交通線路是目前的四倍。如此便解決了大半的交通問題,進一步促進了經濟的快速發展。

因此,如果打算去泰國買房,那麽選擇在交通線上的項目房源便不難得到豐厚的回報。

接下來,便是投資者最為關心的曼谷房產的投資收益了,曼谷的房產收益主要來源於增值收益和租金收益兩個方面。

曼谷房產的租金回報率大約在5-6%,比國內一線城市的1-2%高出很多。
房價漲幅就更誇張了,過去五年,曼谷新房公寓平均每年上漲9%,而且是全地區都在漲。

曼谷市中心區域,平均售價上升了12%;曼谷郊區(離主城區略為偏遠的地區)平均價格也上漲8%左右。而據專家預測,2018年曼谷房產平均價格至少將上漲8%。

最後一點,說說曼谷房產相對於國內房產本身所具備的一些優勢:永久產權、精裝修、沒有公攤面積、以及遺產稅等等,這些構成了曼谷房子相當高的性價比。


說完曼谷買房的優勢,接下來便來說說曼谷買房的難度

貸款的問題

以往,中國人在泰國投資房產可以首付10%-30%,貸款期最長可以申請20年,但隨著外匯政策的收緊,在泰國的中資銀行開始停止位大陸公民發放貸款,目前據說還可以從新加坡的大華銀行貸款,但要求客戶提供年50萬人民幣的收入證明或者在該行有50萬的存款證明。

好消息是,泰國的房子還是很便宜的,一套房子的全配幾乎等同於在北京的首付,因此不會給投資者帶來過多的資金壓力,要是投資公寓的話,因為多數是期房、所有付款周期拉長之後,就顯得更分期區別不大了。

那麽泰國的房子一平方多少錢呢?2000年的時候,曼谷地段好一些的房子還能花1W元/平多點買到,而現在曼谷便宜的地段2W左右一平,中心地段都是4W起步(不算特別偏的地方,畢竟投資價值不高)。
但曼谷房價還在不斷上漲,所以如果投資,還是抓緊時間為好

曼谷的房產投資地圖

曼谷主要包含素坤逸區、曼谷外延區域、是隆/沙吞區、中心隆披尼、湄南濱河區、RAMA9區域。這裏面投資價值比較高的,主要是素坤逸區、曼谷外延區域、RAMA9區域。

素坤逸區是曼谷最大的住宅商業區,占據曼谷市區面積的31%。這個區域的特點是三多——商場多、日本人多、房子多。這裏有EM、Terminal21、Gateway等商場,是正在快速發展的CBD;同時聚集著泰國當地精英人士、跨國公司高管以及日韓金領,租房需求旺盛,年租金回報率大約在6-8%。目前該區域內房價在4-6萬元/平米,年均漲幅在8-10%。

素坤逸外區主要是素坤逸44-76巷和 65-115巷之間的區域。受素坤逸區的影響,這裡的城市生活配套也日漸完善,開發商拿地的競爭也愈發激烈,未來房價上漲已是必然。

RAMA9區域是曼谷新CBD區域,也是中國大使館所在地,華人很多。它的投資價值主要在於泰國政府正以MRT Phra Rama為中心,規劃第三代CBD。而且該區域交通便利,曼谷唯一的環形地鐵經過於此,商業配套逐步完善,使得該區域有著較大的升值空間,是入手的好選擇。

素坤逸及其外延地區的投資攻略

說到素坤逸,我們必須說一下曼谷的交通路線。

泰國目前主要有3條軌道交通,一條MRT地鐵線,兩條BTS天鐵線(淺綠色的素坤逸線路和深綠色的隆線路)。兩條天鐵線在Siam站交匯,這裏是全曼谷的中心,也是曼谷最繁華的商業中心。

Siam站也正是素坤逸三個地段的一個分界,從Siam站到Thong Lo站是整個素坤逸線最繁華的地段,所以開發也比較早,土地資源所剩不多,現在Thong Lo站附近還有部分可投資的房源。

Mo Chit-Ratchathewl和Ekkamai-On nut站,是第二發達的地段,也是目前開發商競爭最激烈的地方。這個地段主要是日本人、歐洲人、美國人居住,所以是個租售兩旺的好地段。目前價位在2.5-3.5W元/平米,出租回報率都在6%以上。

最後是Bang Chark-Bearing站,準確來說是素坤逸外延地區。
這個地段近似於2000年上海的徐匯區加上閔行,房價更低一些在2W元/平左右,適合自住和長期投資。

泰國房價多少錢一平,沒有我們想象中的一文不名,事實上,泰國經濟正在快速發展階段,而投資者們正是看中了這個機遇,才有了如今這股泰國炒房熱潮。


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