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【房產新聞】柬埔寨租金收益東南亞第一,柬埔寨房子很好租嗎?

租金是房產投資收益的重要組成部分,不管是國內還是海外房產,房價有可能泡沫,但租金則是反映市場的真實需求。近幾年最常被投資的國家包含:柬埔寨、泰國、菲律賓等東南亞新興國家,尤其柬埔寨租金之高,號稱東南亞第一,其房產收益勢必可觀。

柬埔寨是少有的房價不算高但租金收益卻很高的國家。

據有關數據顯示,2018年全球租金回報率排行榜中,柬埔寨首都金邊領先投資熱門國家泰國、菲律賓、越南等,以6.92%的成績名列全球第四,東南亞第一。

這一系列榜單不禁讓人感到疑惑,柬埔寨的房子真的這麼好租?

柬埔寨的租金收益確實可觀,但也並非完全如此。租金收益的高低與市場需求掛鉤,從各大榜單都可以看出,柬埔寨租房市場比較亮眼的是首都金邊,如果從投資熱度來看,西港的租房市場也不容小覷。

金邊租金收益高,但投資需注意各區域發展情況

金邊是柬埔寨首都,政治經濟文化中心,也是全國第一大城市、重點經濟特區,區位優勢明顯,內資集聚,外資也不斷湧入,發展優勢領先。由於資源傾斜,金邊匯集了大量的國內外人口。柬埔寨第三次全國人口普查初步結果顯示,全國25個省市中,金邊市人口最多,約212萬9371人,預計2030年金邊人口將達到400萬或更多。強勁的發展趨勢、人口紅利以及較高的消費能力,促進了金邊房產市場的發展,房租需求旺盛。租金收益來看,金邊公寓的租金回報率達到了6.92%,部分項目達到8%-12%,超越大多數發達國家,排名全球第四,東南亞第一,且金邊核心區域的出租率達到了80 -90%以上,房子比較好租。

柬埔寨租金收益東南亞第一,柬埔寨房子很好租嗎?©Vincent Gerbouin
柬埔寨租金收益東南亞第一,柬埔寨房子很好租嗎?©Vincent Gerbouin
西港經濟去泡沫化持續,租房市場將逐漸穩定

西港是柬埔寨最大的海港和外貿出入門戶,也是柬埔寨第二大城市,更是全柬唯一的免稅港,經商環境寬鬆。西港擁有自己的國際機場,直飛航班較多,無論是投資還是旅遊都十分方便。優越的地理位置、寬鬆的投資環境以及便捷的航線交通讓越來越多的外國人把投資目標轉向了西港。

一定程度上來說,西港是資本催生的城市,加上博彩紅利,西港匯集了大量的人流,投資熱度媲美金邊。在很長一段時間內,西港繁華商圈一房難求,上千美金的單間公寓比比皆是,租金領跑全國。雖然租金看似喜人,但由於發展過快,經濟結構嚴重失衡,過量的博彩經濟只是“泡沫”。禁賭令之後,大批外國人撤離西港,服務業、房地產業以及旅遊業都受到衝擊,租房需求驟減,公寓、寫字樓和商舖的租金都面臨大跳水。不過,讓市場秩序回歸正途是西港乃至柬埔寨經濟多元化的重要一步,只要挺過整頓期,西港終將步入發展正軌,未來租房市場將更加穩定。

柬埔寨雖然經濟並不發達,但近年來的發展也是有目共睹,GDP增長常年保持在7%左右,在整個東盟都十分亮眼。在這種發展趨勢之下,越來越多的外國人和本地人加入柬埔寨經濟建設大軍,未來將有更多城市步入快車道,第二個、第三個西港將出現,柬埔寨租房市場更加值得期待。


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文章自:外國買房網Waigf.com

 

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