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柬埔寨成為全球房價增速最快的市場之一!

東南亞的房產中價格迅速攀升的國家?

人年均GDP僅有1260美元的柬埔寨,房價竟然可以達到$ 3,211 /㎡(約人民幣2.2萬/㎡),成為全球房產價格增速最快的市場之一。

最新數據顯示,2018年第二季度金邊高端公寓的售價達到 3211 美元/平方米,較五年前高出 60%,租金也同樣達到$ 14.3 /㎡/月的高峰。金邊高端商務區隆邊(Daun Penh)的地價超過 9000 美元/平方米,幾乎是 2014 年的三倍。

柬埔寨成為全球房價增速最快的市場之一!
柬埔寨成為全球房價增速最快的市場之一!

大量農村人口和外籍人士流入使得金邊的住房需求量暴增,而與此同時,供應量也絲毫未見遜色,2018年第二季度,約2000個新的住宅單位進入了市場,使得金邊的整體公寓供應量達到11,830套, 季度環比增長20%。

逐漸繁榮的房市將大批國內投資者吸引至此,大批國內資金湧入柬埔寨,但實際上,柬埔寨投資的「中國模式」遠不止如此。

  • 柬埔寨投資的中國模式之基建投資

過去的二十年,中國對柬埔寨的基礎設施等項目投資超過100億美元,成為柬埔寨大的投資國。中國的友好援建也正在改善當地人的生活。中國資本早進入柬埔寨,多是以援助的形式,如基礎公共工程建設服務,而近十年,中國企業開始大規模地進行全面投資。

我們都知道,2020年泛亞鐵路會通向柬埔寨,東運會也會在2023年在柬埔寨首都金邊舉辦,並且東運會的運動場基本都由中國進行援建。

在中國企業的幫助下,柬埔寨建設了6個水電站;柬埔寨全國光纖通信網絡項目也正由中國企業建設;中國企業斥資38億美元的大規模旅遊投資項目中的國公省新國際機場建設也已確定要開工建設。

今年正值中柬建交六十周年,雙方簽署了外交、共建「一帶一路」、產能合作、投資、水利、新聞、海洋等領域31份合作文件,努力在去年實現雙邊貿易額50億美元目標。

  • 而中國為何在柬埔寨進行如此大力投資?

首先看重的,就是柬埔寨在地理上處於東盟的正中心,擁有黃金的海岸線,首都金邊位於湄公河一岸,戰略位置極其重要。

其次就是柬埔寨豐富的市場資源,如旅遊業、制造業、建築業等。這些資源將遊客和投資者引向柬埔寨,中冶、上海建工等大企業紛紛來柬埔寨開發項目,柬埔寨的中國人更多了也更專業,需求也更大,發展前景也變得可觀。

  • 柬埔寨投資的中國模式之經濟特區

不得不提的還有「一帶一路」倡議的示範工程——西哈努克港口經濟特區,目前已吸引來自美、日、意、法等國及中國各個行業企業入駐80余家,解決當地就業萬余人次,成為柬埔寨境內規模大的經濟特區。而隨著越來越多的外來人口流入,也必將帶動其房產租賃及投資市場的蓬勃發展。

柬埔寨政府也試圖將其打造為柬埔寨未來第二大經濟圈,因此以中國投資商為首的許多長遠投資項目投資商紛紛到西港投資興業。

  • 柬埔寨投資的中國模式之房產投資

前年柬埔寨一共取得大約 27.32 億美元外國直接投資(FDI),但根據東盟理事會的年度投資報告,2016 年這一數值約為 22.8 億美元,其中 16% 的外國資本流入柬埔寨房地產市場。中國是當年柬埔寨最大的資本流入國,占據柬埔寨 22% 的 外國直接投資。中國香港緊隨其後,占比約 11%。

就柬埔寨建築投資項目來說,共有來自18個國家的外資企業在此領域進行投資,而中國是柬埔寨建築投資項目的第一大投資來源國。

據柬埔寨國土規劃和建設部的報告顯示,2000年到2017年9月,柬埔寨由外資公司開發的房地產項目共有287個,面積多達1200萬平方米,總投資額共42.97億美元,其中中資公司擁有110個項目,總投資額為16.56億美元,是柬埔寨房地產行業第一大投資來源國。

隨著大量來自中國的投資力量入註,中國資本被認為是柬埔寨房地產價格上漲的重要推動力。


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