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東南亞房產投資,為何泰國獨領風騷?

東南亞國家為甚麼只有泰國比較出色呢?

近年來,東南亞國家受到各地區的熱切關注,不管是旅遊熱、工廠熱、房地產投資熱,讓東南亞國家逐漸嶄露頭角,也逐漸成為投資者眼中的香餑餑!

"一帶一路"紅利輸出,大多數一帶一路沿線國家的價值窪地開始浮現,現在新的趨勢有新的認知。

在一帶一路的支持下以及泛亞鐵路的連通,東南亞地區逐漸吸引著世界各地的企業來此投資,無論是房產還是其他行業。

世界銀行在2012年根據各國經濟水平,把東南亞分出了四個層級。
其中包含:國家政局穩定,上遊國家產業主要轉移目的國,過去10年GDP翻倍,或連續7年增長保持在6%左右,就業率保持逐年增漲,對海外人士投資房地產保持開放。

第一層為高收入國家:新加坡、汶萊
第二層為中上等收入國家:馬來西亞、泰國
第三層為中等偏下收入國家:印尼、菲律賓、越南
第四層為低收入國家:柬埔寨、緬甸、寮國

來分別看一下東南亞各國的投資潛力:

新加坡:投資金額高,不支持國外人購房貸款,同時投資款不能轉移出新加坡。

汶萊:君主專制,沒有支撐產業,人均GDP雖高但是主要原因也源於人少。
印尼:排華嚴重,氣候不穩定,經常有海嘯。
越南:排華嚴重,投資大漲大跌太不穩定。
緬甸&寮國:經濟發展較差,投資風險高。
排除上面國家,東南亞房產主要為:馬來西亞、柬埔寨及菲律賓。

這裡主要對比一下泰國與其他國家的房地產情況,泰國房產與其他國家競爭優勢。

泰國房地產VS馬來西亞

泰國政府在外國人購買房產上並無金額、數量的限制,因此,這對於一些小金額的投資者來說是一個巨大的吸引力。

馬來西亞雖然當地的教育資源良好,政府也推出優惠的政策來吸引外國人投資。
加上出租回報率高,也是近年來大家熱衷投資的地區之一。

但是馬來西亞政府規定,外籍人士購買的房價必須高於100萬令吉(約160萬人民幣),這一舉措其實一定程度上限制了部分投資者。且馬來西亞排華也是非常嚴重的。

泰國房產不同,泰國目前推出的很多酒店式公寓都是以小戶型為主,在芭提雅熱門的旅遊城市,部分公寓總價僅為40-100萬人民幣。


泰國房地產VS柬埔寨

柬埔寨近兩年異軍突起,房產市場得到關註,但是柬埔寨旅遊業並不發達,去的人並不多而且柬埔寨物價高昂,讓人很難消化。

泰國則不同,泰國旅遊業非常成熟,是旅遊大國且持續發達,大量的人口湧入泰國,泰國物價低廉讓人容易接受,泰國房產市場依舊非常火熱。


泰國房地產VS菲律賓

菲律賓的購房政策大體上和泰國一致,外國人只要購買的產業價值5萬美元就可獲得綠卡,但就泰國來說,外國人50歲以上在泰國就可以辦理養老簽證,每年續簽,在長期居留方面完全等同於永久居留或綠卡。另一方面菲律賓城市的房價偏高,相較於泰國來說,不僅是房價泰國的150% – 200%,而且菲律賓的每年還需付12%的房產增值稅,所以在投資者的預算不足的情況下,泰國房產的優勢表現得更充分了。

除此之外,從不同角度分析對比了泰國與其他四個城市的房產優勢,除此之外,從泰國自身的文化環境來剖析,泰國相對於其他國家,也是更適合中國人的,泰國擁有華人血統的人口比例高達14%,當地生活和飲食習慣能被大部分中國、台灣、香港等地華人接受。

另外,泰國消費物美價廉,是很多來自亞洲、或西方國家外國人首選的養老聖地。加之氣候良好、以及醫療保健體系的完善,吸引著越來越多的中國人去投資泰國房產。


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Via:外國買房網


 

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