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東南亞房市火爆?空口無憑,我們有數據來證明!

東南亞房市爆紅,數據說明一切

多事之秋2018年,國內經歷了房地產萎靡期。房產限購,房價下跌,正因如此,許多投資者紛紛將目光鎖定海外市場。

傳統成熟的投資市場已經趨於飽和,新興的投資目的地成為他們尋找的下一個目標,正在崛起的新興市場—東南亞,受到了中國投資者的青睞。

與明到清末的"下南洋"有所不同,當年的“下南洋”是為了謀生,而今,中國投資者"下南洋"則是為了掘金。

1.東南亞各國市場火熱度分析

根據英國巴克萊(Barclays)銀行的調查,全球富人當中,中國的富人想離開本土的人比例最高,高達40%以上。2017年上半年,中國內地成為亞洲區最大的跨境房產資金來源地,東南亞市場的火熱程度,不言而喻。

東南亞市場火爆?空口無憑,我們有數據來證明!

泰國

在過去的5年裏,美元兌換新加坡元升值了8%,兌越南幣升值了10%,兌歐元升值了20%,對人民幣升值了13%,對馬來西亞林吉特升值了26%,對英鎊升值了30%。而同一時期,美元對泰銖只貶值了1.5%。泰銖對大多數區域貨幣表現異常強勁而且呈現持續趨勢,在經濟增長的支持下,預計泰銖將成為未來幾年強勢貨幣之一。

自2014年以來,泰國建築業GDP一路從550億泰銖升至770億,高速發展的建築業房地產發展打下堅實基礎,是泰國房地產業成為繼旅遊業後又一強力經濟支柱。

據泰國媒體報道,在曼谷,每5個購房者中,就有一名來自中國。特別是地鐵沿線房產,中國投資者占比約達50%。

柬埔寨

柬埔寨處於東盟核心區域,輻射整個東南亞,目前區域性基礎建設完善,國際性的交通建設則在全面升級。

柬埔寨的首都金邊號稱“30年前的深圳,20年前的上海,10年前的新加坡”,據當地中方業內人士稱,中國開發商的樓盤,80%以上都售賣給了中國投資者,只有少部分被柬埔寨當地的上層階級所擁有。

柬埔寨由年輕化的人口組成。巨大的人口紅利,人口年齡低,意味著巨大的勞動力和消費力,有利於通過制造業和消費市場提升經濟。

並且柬埔寨還是東南亞唯一、全球第三大的以美元貨幣作為結算的國家。今年以來,美元持續升值,柬埔寨以美元為主的貨幣市場,能讓投資者的錢一直處於保值升值狀態。

馬來西亞

從匯兌損益方面來看,配置馬來西亞的風險最低,馬來西亞是一個相對穩定的國家,匯率雖然有所波動,但幅度很小。並且較發達國家的房價來看,馬來西亞的投資成本遠低於發達國家。

例如位於首都吉隆坡的公寓,每平方米價格是香港、新加坡、東京的十分之一,甚至比人均GDP和國民平均總收入都遠不及馬來西亞的曼谷、馬尼拉、雅加達等城市的房產價格更加便宜。

菲律賓

自2013年以來,菲律賓的經濟就持續增長,房價也就隨之一路水漲船高。2016年馬尼拉中心城區的房價就已經在每平米2萬元人民幣以上,這兩年該地區更是升至每平米3萬元以上的價格。

菲律賓國土總面積約為29萬。菲律賓人多地少,房屋供給不足。隨著菲律賓人口持續增長,很顯然,這樣的趨勢必然將菲律賓的地價、房價、租金推的更高。

越南

越南房產政策開放後,積極向海外地區推薦房產。光是據越南胡志明市CBRE的統計數據中,2018年購買豪華住宅的中國投資者占比由2016年的2%已升至31%。越南著名旅遊景點芽莊更是以其低廉的價格吸引了無數外籍投資者。

2.東南亞為何能成為新興市場?

1.國內樓市調控頻繁

多地出台限購政策,國內一二線城市房價虛高,國家推行“房住不炒”、“租售並舉”等政策,促使國內樓市交易額下降。投資者目光一轉鎖定具有地緣優勢的東南亞市場。加之“一帶一路”政策推行,東南亞能夠成為新興市場不足為奇。

2.投資準入門檻低

北京房價高至八、九萬每平米,而在東南亞,你最低20多萬就能把一套房子拿下。相較於歐美地區需要成百上千萬的投資門檻,東南亞的房產更易投資,資金壓力比較小。

3.資金回報率高,柬埔寨、泰國租金回報率超6%

除了投資門檻低以外,投資者更多看重是這個市場的租金回報率。金邊、胡志明、曼谷的回報率超越大多數發達國家。據悉,超過5%以上的資金回報率就被評為適合投資的城市。而柬埔寨金邊的租金回報率竟高達6.92%,排名全球第四,東南亞第一。泰國則居於東南亞租金回報率第三名。

4.東南亞經濟漲勢迅猛

2018年,全球經濟失速之下,東南亞竟然成了唯一高增長的區域,印度一枝獨秀,GDP增速超過7%,而增速過6就更是一抓一大把了:柬埔寨、老撾、越南、菲律賓、緬甸…經濟增長隨之而來的是房價上漲,僅五年來,泰國曼谷的房價漲幅達到了12.4%。

5.宜居國家,退休天堂

東南亞各國大多都為旅遊業興旺的地區, 憑借良好的氣候條件、低廉的醫療和物價吸引著投資者。同時這些國家占據地緣優勢,飲食、文化相近與國內相近。

低廉的生活成本、房價和醫療費用讓東南亞成為許多老人心目中的“退休天堂”。《國際生活》月刊為退休宜居國設定了8個評估指標,分別是房價、生活成本、老年人特殊福利、對外來人口接受程度、娛樂設施、醫療水平、基礎設施和氣候環境。單項評估指標的最高得分為100分,亞洲馬來西亞和泰國的單項評估指標得分都在80分以上。

3.總結

目前東南亞國家發展增速仍保持良好,業內人士指出東南亞國家仍有很大的發展空間。東南亞國家勞動力人口數量充足,加之勞動力成本低,制造業紛紛向東南亞國家轉移,制造業對東南亞經濟的快速增長功不可沒。

如果你希望收益平穩,那麽泰國和馬來西亞都在你的可選範圍之內,這兩個國家的投資風險性小,市場穩健;如果你的房產想用於出租,那麽就選擇租金回報率最高的菲律賓;柬埔寨房產潛力巨大,房價上漲速度最快。跨境置業必然會收獲財富,但肯定也會有一些弊端,投資者應擦亮眼睛判斷房產是否值得投資。

總而言之,東南亞市場仍然有金可掘。


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