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曼谷房市黯淡!2019公寓需求量下跌

2019泰國曼谷公寓需求量下跌,欲投資者建議先觀望

海外投資房地產行銷顧問公司調查2019年大曼谷地區公寓新建案有53000比今年6900戶下跌13%。包括高端公寓供過於求、薪資零成長房貸升息導致明年房市需求衰退。

海外投資曼谷房市黯淡 2019公寓需求量下跌
海外投資曼谷房市黯淡 2019公寓需求量下跌

片取自網路

地產行銷顧問公司Nexus Property Marketing Co.建議,建商們應將主力放在小坪數公寓(condominium)和中價位住宅,這些最受市場歡迎。特別是對外國買家而言,此類建案無論自住或投資都相對有保障

該公司總經理娜林拉Nalinrat Chareonsuphong)指出,1平方米75000、或總價不超過250萬銖的33平方米公寓;以及1平方米11萬銖、總價600萬的中大坪數公寓,都是當前市場銷售主力

若想在此價格級距內開出紅盤娜林拉認為建商可以推出「主題式公寓」針對特殊族群如健身愛好者、養寵物者或獨居長者,打造更友善的居住空間

該公司統計過去5年曼谷市內公寓新建案主要都集中在3大區域,帕亞泰(Phaya Thai拉差達Ratchadaphisek拍鳳裕庭Phahon Yothin佔比最多;其次是帕卡隆區Phra Khanong;湄南河對岸的吞武里區Thon Buri則排名第3

新建案中有高達41的比例屬高端公寓,每平方米要價11萬至19萬不等,總價上看800萬銖,但這與曼谷平均薪資差距甚大,非一般市民能負擔

娜林拉說,市中心如東羅、澎蓬及億甲邁站今年每平方米售價已高達40萬銖,明年更可能飆升到50萬銖,高不可攀的價格只會使得公寓需求量持續萎縮

via: 泰國世界日報

 


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