房產資訊_東協

曼谷常見購房區情況解析,帶你遠離買房雷區!(上)

泰國購房區域情況解析

有買房打算的朋友,相信對曼谷的區域劃分和情況肯定是一頭霧水,曼谷的區域劃分在不懂的人眼裡看起來都是非常的複雜!
畢竟沒有在複雜曼谷這裡生活過,網上的攻略也不會都完全符合自己需求和有所解答,但相信今天大家看完這篇文章就可以對曼谷幾個常見的購房區域上的大致情況有一個較為清晰的了解!


曼谷是泰國的首府,總面積1568平方公里。

雖然遠遠小於北京、上海的行政面積,但它也是泰國最大,東南亞排名第2的城市。
曼谷被劃分成了大大小小很多個區,我們重點講一下購房中最常見的12個區域:

老城區、巴吞旺區、中央倫批尼區,素坤逸區、素坤逸外區、素坤逸邊緣區,是隆沙吞區、拉瑪9區、拉瑪3區,以及湄南河區、蘇邦區、吞武裏區,總計12個區域。

— 華裔皇帝奠定泰國版圖 —

鄭信開國後,將泰國的首府建立在今天的吞武裏地區。後逢宮廷政變,拉瑪一世掌權建立曼谷王朝,並將首都從吞武里遷到了湄南河東岸。

在此修建了大皇宮和臥佛寺,於是整個曼谷的發展,開始以大皇宮為起點,逐漸向東擴展,逐步形成了今天的老城區區域。

http://www.adaymag.com/2018/06/08/city-explorer-bangkok-old-town.html

所以接下來就要說到,曼谷的這些區域是怎樣發展形成的。


— 曼谷區域的發展形成 —

到了拉瑪五世時期,泰國邁出了現代化發展的第一步。曼谷的發展規劃也更加全面,一系列政府機構,學校醫院開始坐落在巴吞旺區域。

直到今天,巴吞旺都是曼谷最繁華的區域。拉瑪六世時期,在巴吞旺區的東面,修建了一個巨大的皇家花園「倫批尼花園」。圍繞「倫批尼花園」的中央倫批尼區域,基本上是現在曼谷房價最貴的區域。

同一時間,巴吞旺區域和中央倫批尼區域以南,開始發展成為曼谷最早的CBD——是隆/沙吞區。拉瑪3區域和湄南河畔區域也同步進行發展。

1999年,曼谷BTS(天鐵軌道交通)建成,曼谷開始沿著素坤逸線向東發展。
以BTS的Asok站和MRT的Sukhumvit兩條軌道交通的交會處為中心,開始建設第二代CBD — 素坤逸區。

由於這裡交通便利商圈林立,大量人口聚集,成為曼谷市中心最大的公寓住宅及商業區。
素坤逸外區也在逐步發展成熟,不管是泰國人還是外籍人士,現在更多開始在素坤逸外區購買房產項目。

曼谷是全球最擁堵的城市,市民十分依賴軌道交通。

隨著BTS素坤逸線不斷向東南擴展,許多商業開發項目,以及住宅項目,都沿著軌道線開始大量開發修建。
曼谷市政府這兩年開始重點打造的,第三代城市CBD—拉瑪9區域。

就以MRT Rama 9站為中心,規劃了一系列MRT軌道線路。並把一些大型寫字樓和重要機構建設在這裡。
中泰高鐵的建設如火如荼,終點總站Bang Sue Grand Central Station即將成為東南亞最大的火車站。

未來這裡也會有一系列軌道交通,將曼谷市中心、機場、火車站進行連通。屆時邦蘇區域也即將迎來大量的人潮。

其實從曼谷的整個歷史發展中可以總結出,曼谷的城市發展基本上一路向東進行。

現金曼谷的常住人口為979萬人,(不包含流動人口)這兩年還在不斷持續上漲,每年上漲率1.84%。人口的持續上漲,也帶來了巨大的購房需求。

曼谷的中心區域巴吞旺區、中央倫批尼區、是隆/沙吞區和素坤逸區的土地已經十分緊缺。

未來只有從其他幾個地區進行開發,才能滿足曼谷不斷上漲的購房需求,其中,最重要的就是素坤逸線軌道交通沿線。

老城區就不講了,是最古老的區域。基本上沒有樓盤推出。
這裡就講一下其它11個區域的情況。


— Sukhumvit素坤逸 —

圖片來源:外國買房網

公寓均價:人民幣4-8萬元/㎡
素坤逸區包括:素坤逸1-65巷(單數巷)以及素坤逸2-44巷(雙數巷)範圍內的區域。

從BTS素坤逸線來看,素坤逸區包括從“E2 Ploenchit站“至“E9 On Nut站“沿線的區域。
素坤逸區是目前曼谷市中心最大的公寓住宅及商業區,整個區域占據了曼谷市區面積的31%。

由於靠近輕軌線,交通非常便利,同時生活配套也非常完善。所以除了泰國本地人,這裡也是外國人最重要的居住區。


—Outer Sukhumvit 素坤逸外區 —

圖片來源:外國買房網

公寓均價:人民幣2-3萬元/㎡
素坤逸外區,通常指BTS“ E10 Bang Chak站”到 “E15 Samrong站”之間的區域。

曼谷本地人買房一直都有一個中心思想:就是沿著BTS的素坤逸線買房,特別是東南方向。臨近BTS站點的公寓十分好租,所以租金回報非常穩定。

這個區域也是最為推薦的一個區域,整個區域有成為曼谷另外一個中心的趨勢。現在相對其他區域單價較低,絕對屬於價值窪地。從“E15 Samrong站”到曼谷最中心的Siam區域,也只要25分鐘左右。

2018年底,“E16 Pu Chao站——E23Kheha 站”也即將通車。軌道交通的每一個站點建設,都不止是1+1=2那麽簡單,絕對是有乘積效應的。

BTS 素坤逸線向東南不斷延伸,同時也開始新建大量的商業項目、生活配套和公寓住宅。

未來曼谷最大的商場,也是東南亞最大的商場Bangkok Mall就在E13 Bang Na站邊上,同時曼谷國際會展中心也在站點周圍。


—Pathumwan巴吞旺 —

圖片來源:外國買房網

區域公寓均價:人民幣3-4萬元/㎡
巴吞旺區包括Rama IV路到Ratchawithi路之間的區域。

現在是曼谷市中心的購物商圈,大名鼎鼎的siam商圈就位於巴吞旺。
到曼谷必逛街的寶寶們,最熟悉不過的Central World、Gaysorn、Siam Square、Siam Paragon、Siam Center、Siam Discovery、淘寶街MBK都在這裏。

同時美國等國大使館、朱拉隆功大學、國家體育場等許多大型機構也在這個區域當中。這裡也是曼谷的老牌居住區,很多建築相對較老。但是由於巴吞旺區域的土地已經非常稀缺,所以導致發展緩慢。

目前這個區域的新盤非常少,但主要集中在BTS和機場快線終點站Phaya Thai這個片區。


相關文章:
泰國V.S柬埔寨的房產對比,看看差別在哪吧!(上)
曼谷常見購房區情況解析,帶你遠離買房雷區!(下)


提供最專業海外投資資訊的平台:全球房產新聞網
即刻追蹤新消息:全球房產新聞網臉書粉絲團


Via:外國買房網


 

Tags
Show More

Related Articles

發佈留言

發佈留言必須填寫的電子郵件地址不會公開。 必填欄位標示為 *

Close
Close