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日本收緊民宿法 哪類物業更易取得民宿牌?

這裡是通天閣,有很多遊客會選擇在這裡住宿,如果打算在這裡投資開民宿的話,有沒有想過投資整棟酒店呢?其實連港幣2,000萬都不用喔!就讓我們馬上來看一看!

這間最近才興建好的小型酒店,和通天閣只相差一條街,走過來只需幾分鐘的時間。酒店的老闆是來自中國江蘇27歲的阿豪,他2012年來到大阪讀書,看見這裡的遊客數量每年有增無減,有很大的住宿需求。由家人打本,用了大約1,700萬港幣買下這間五呎高的酒店。

酒店二至五樓為客房,每層只有四間房,總共16間。阿豪在網上酒店平台放租,每晚租金為480至580元港幣。入住的主要是中國和香港的自由行旅客,也有台灣、東南亞和日本的旅客。他說每逢櫻花、楓葉這些旺季的入住率都可以達到九成,而淡季都有超過五成,平均每月可收到10萬元租金,回報率大約4厘。

「民宿法對於我現在來說是很好的事,因為可以取締一些黑民宿,減少我的一些競爭壓力。將這個民宿法、將這個民宿視野正規化還是挺好的。可以加上世博會,加上大阪未來會開設賭場,這樣的話會帶大家促進大阪這邊的旅遊業,對於酒店來說,這真的是非常好的。」

這些小型民宿拿的,並不是普通的住宅民宿牌照,而是另一種叫「簡易宿泊所」的牌照,好處是什麼呢?就是整年都可以經營。

而興建這間酒店的地產公司負責人表示,取得牌照最困難的是要過防火的要求,大堂和每間房間的天花板都有安裝煙霧感應器,也有火警自動報警裝置,窗簾、地毯都是用防火物料,以及安裝自動關閉的防煙門。他建議如果資金比較充裕,做這類型的小型酒店,比分開經營多間民宿還要好。而最好就是買一些設置齊全,甚至有申請好民宿牌照的酒店。

「我們建議還是買一棟這樣的酒店比較好,因為你管理成本會被壓縮得很低。如果你東一間西一間,其實這樣你的管理成本是非常大的,那也有可能有被管理公司投訴你不讓你做、或是說你的物業太小、入住率不太好等較麻煩的地方。」

看完小型酒店,我們轉看一樣位於浪速區的一戶建,究竟什麼是一戶建呢?就是獨立屋囉!200萬、300萬在香港連奈米房都買不到,但我們來到大阪,這裡就有個新建的一戶建,還是三層樓的,做民宿都不錯。

這間含有車位的一戶建前年才落成,走上一層就是客飯廳,裝修主要是走日系簡約路線,用上很多木頭元素。屋內的面積差不多有1,000呎,售價大約277萬港幣。再走過去一點就是開放式廚房;三樓是兩間睡房,包含地下那間,總共有三間房,每間睡兩到三人都沒問題。

屋主已加裝好防火設備,可以申請民宿牌照,每晚可以收到大約2,000元租金,當平均每月出租15晚,一個月收30,000元租金,回報率達13厘。整棟房已經出租,有代理提醒業主們記住幾個要點。

「好就好在可以買到接近30平方米以上,那就可以適合些家庭、朋友來玩,那麼入住率就會提高。最理想的就是可以在室內布置多花點心思,據我們所知,最多租客喜歡比較日式的,或是一些較有主題性的,例如整棟房都是Hello Kitty、遊樂園。」


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文章取自:星島虎報海外地產

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