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新加坡房地產市場將成為下一個熱門投資產業

看準星國房地產,投資客可列入投資名單

PHOTO: YEN MENG JIIN

房地產的投資項目,一直以來都是投資目標選項,有著亞洲都心的新加坡,無論是在地理位置條件或是社會結構、產業發展以及外商投資的比例來說,也一直是投資客作為長期考量標的。

新加坡房地產
新加坡房地產

分析師看好此物業投資類別一個新的前景,自2018年7月6日,新加坡政府落實最新的房市將溫政策,修訂後的規則,從今日起,除了購買第一套住宅房地產的新加坡公民和永久居民,個人買家要繳交的ABSD都上調5個百分點。這意味著新加坡公民購買第二套住宅的額外買方印花稅將從之前的7%增至12%。外國人購買房地產由15%升為20%。

此外,貸款與價值比率(loan-to-value ratio,簡稱LTV)也趨緊。受此消息影響,銀行股也下挫。星展集團跌 2.1%,華僑銀行跌1.2%。

由於在新加坡,住宅房產與當地政府產業息息相關,因此公家單位多半鼓勵公民擁有房屋所有權。星展銀行的首席投資專家-侯維福則表示,房市需求將會因應人口統計數據而影響,根據DBS Research的預測,如果人口在2030年增長到650萬,年需求量將從12,000到13,500單位-,其中大部分來自HDB的拓建。

KPMG(畢馬威財務諮詢)的負責人Tay Hong Beng則表示:"投資固然存在許多的選擇,像是股票、債券、信託基金等,但房地產屬於有形投資類別,在許多投資客來說,這樣的物業投資標的仍然保有特殊地位。"畢竟投資者不太可能將”永久性房產”快速地轉換其他投資資產。

KPMG的梁先生也表示,於新加坡投資房產物業是一個極具吸引力的投資類別,其主要有兩個原因:一是長期價值增長的增值性,以及”亞洲文化”的意識將會為下一代提供一個開端。


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