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攻略 Ι 日本購置房產流程步驟及詳細解說!

東京奧運會將近,想要在日本購房的投資客們也就越來越多了,可是海外投資購入房產畢竟與自己國家都會有些許不同,大家往往也不夠了解行情和當地的一些政策,亦或者會覺得購置房產的步驟繁雜涉及到的內容太多而作罷,這裡就為大家整理一下日本購房流程,希望可以幫助到有需求的投資客們。

攻略 Ι 日本購置房產流程步驟及詳細解說!©大紀元時報

1*確定購房目的,做好投資預算

首先大家要先確定自己的購房目的,購房目的無非是用來自住;或是用來投資。
投資類型一般又分為:長期投資(如月租型公寓)、以及民宿短租。
確認目的後再根據需求來確定預算,在日本購房時最終繳納的金額則等於房子本身價格+購房時發生的中介費、房屋保險、過戶費、印花稅、不動產取得稅、不動產持有稅等費用。

2*看房選房,著手準備相關申請資料

房子位於的地方對於房產的重要性想必這一點全球各地都是一樣的。
優越的地理位置、快捷方便的交通和周邊設施的完善,也提高了房產的附加值。
(在日本購房時還應考慮房屋的折舊程度和建築年數)

在根據需求選定心儀的房產後,便可以開始準備相關的資料!當然,不同的需求所需的資料也略有不同。
必備的是身份證、公證書、護照等材料;公證的內容包括購房人的姓名、住址、印章等基本信息。
買家須在過戶之前將公證書,連同律師委托書、委托管理書等相關材料一同郵寄至開發商或仲介。

3*提交購房申請

選中自己心儀的房產後,便要提交購房申請,並將其遞交給開發商或者通過仲介提交給賣家,屆時雙方可以協商價格、過戶時間及其他交易細節等。

4*簽約購房

簽約通常會在提交購房申請後一至兩周左右的時間內進行。
簽署正式購房合同之前,會由日本房產市場的專業人士對相關的重要事項進行說明,買賣雙方確認所有條款之後才能簽約;簽約後的七天內要支付10%的訂金至賣方的帳戶,而尾款需要在過戶前全數付清。

5*房屋交易過戶

在賣方確認收到尾款後,即完成產權交付手續;根據不同情況,確定價格到完成產權交付所需時間也不同。
到時候,需要提供身份證明和地址公證書等文件,產權過戶的辦理一般會在簽約後3周到2個月之內完成。
在房產交割的過程中,司法書士會全程跟進,並幫助買賣雙方確認合約及其他房產交接資料的有效性,完成房產交易產權變更的信息會被記錄到日本政府法務局的系統當中。
產權證一般會在2-3周之內由日本政府相關部門制作完成,並由開發商或仲介機構委托郵寄至購房者手中。


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