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投資者必看|影響泰國房地產投資市場的因素都有哪些?

泰國房市影響因素

泰國曾多次榮獲“全球最適宜投資市場”,因此近幾年有不少人投前往泰國投資房產,那麽影響泰國房地產投資市場的因素有哪些,和小編一起具體了解一下吧。

旅遊業

一直以來,泰國皆以旅遊業而聞名於世,比方說,曼谷已然連續五年成為了亞洲到訪量居首、世界第二受歡迎的旅遊城市,而受益於旅遊業的帶動,其當地的房價增長亦很是強勁。如果中泰鐵路正式通車了的話,或許還將會有許多人選擇陸路旅遊東南亞。高鐵經過的城市,更是必將會成為旅遊大火之地。現下,一部分泰國人已然逐漸開始投資高鐵所經城市了。

貨幣走勢

於過去的一年時間裏,泰銖兌美元的升值比例位居亞洲第二,趕超了日幣、人民幣以及港幣。依據這般算來,於泰國投資房產將會由於匯率波動而直接獲利,相信此對於有意購置泰國房產的投資者們而言,無疑將會是一個極大的吸引。

泰國經濟的高速發展

泰國經濟頗為穩定,正步入“黃金十年”,這無疑給房產業拉了不少分,泰國的經濟數據排名亦位列前茅。泰國還是2016年東亞的第二大新興經濟體以及2014年至2016年的第八大外貿投資經濟體。另外,2014年至2016年世界最有發展前景經濟體中,泰國亦位列第十一位。而泰國外匯儲備則居世界第十三位,泰國股票則已然上漲到了全球第二位,並成為了外資爭相湧入的一大寶地。

泰國還被世界銀行評選為東南亞的第二大易於經商的國家,此亦是近年來外來投資暴漲的一大原因。此外,世界經濟論壇對於全球競爭力指數-GCI進行排名亦顯示,泰國位居第三十二位,較之於去年上升了兩位。現如今,泰國經濟發展穩中有升,已然步入了“黃金十年”的階段,無疑為當地的房產業“鍍金”不少。

政治因素

泰國是東盟第三大經濟體,是東盟的物流、貿易以及金融中心,同時亦是東盟與之中國間的天然橋梁,中國經由泰國,可進入東盟甚至於大湄公河次區域。另外,中泰兩國的關系亦正處在一個上升期,泰國是中國於東盟內最大的合作夥伴。中國亦成為了泰國最大的貿易夥伴、進口來源地、出口市場以及旅遊入境人口國。

國內政策的扶持

泰國是“一帶一路”上的 “最為重要的一個核 心國家”,其具有著一定的示範作用。“一帶一路”將會於交通、金融、貿易以及人文交流等方面助推泰國經濟體系內的流動資金增加,同時亦為泰國房地產商提供新的市場以及機遇。中泰兩國於“一帶一路”上的攜手,無疑將會為泰國房價帶來諸多利好。

大力發展基礎設施建設

中泰鐵路項目將於今年年底正式動工開建,預計至2021年予以建成通車。對比早前的青藏鐵路通車的效果,我們不難預見,中泰鐵路的修建亦一定會對於泰國旅遊業的持續升溫有所助力。實際上,為了助推國內經濟和旅遊業的發展,泰國政府於基礎設施建設方面也可謂是不余遺力的。

市場需求

在市場條件下,任何商品都是由供需影響其價格的,房價也不例外。

由於曼谷地價上漲,以及曼谷市中心空置的土地越來越少,曼谷的新屋開工數也逐漸開始減少。雖說新屋開工數減少了,但是購房者對新房的需求仍然“饑渴”,所以說曼谷房市的“一房難求”並不是危言聳聽。新屋開工的減少,已經讓曼谷房市進入了“買方市場”,曼谷房產的價值在未來的兩三年內想必也將持續升值。

據最新數據顯示,今年上半年曼谷市住房過戶交易額同比新增7%至4600億泰銖,而過戶交易量則同比新增3%達到16.9萬套。

在2009年至2018年1季度,泰國曼谷Bang Sue地區的累計供應量共增加了35448套公寓單位,且該地區的房屋累計吸納率為90%。曼谷地區的房產,尤其是土地價格上漲的曼谷核 心區域和處在規劃中的曼谷城郊區域,房價增長的趨勢依然勢不可擋。

養老簽證

在泰國,外國人辦理養老簽證很簡單,同時泰國優越環境的環境也吸引了大量的養老群體。泰國法律規定,50歲或以上的外國人可輕松獲得長期居留養老退休簽證。再加上世界一流的醫療設施、以及優質的服務,令泰國成為越來越熱門的退休目的地,同時也可以作為避寒的選擇。


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Via:外國買房網


 

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