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投資美國房產,有何優勢?

解析:美國房產投資,有何優勢?

美國向來都是海外投資的熱土,即使在中美關係不明的情況下,仍有大部分人為了對沖人民幣貶值風險,配置世界上最強的貨幣——美元資產,據數據統計有45%的人境外投資房地產的時候,選擇美國。

一、產權性質:永久產權VS 70使用權限
國外大部分房產屬於私有財產製度,而在美國購買房屋、包括土地,都屬於投資者的私有財產,產權更是永久性。而中國的住宅產權是70年期限,即相當於花大價錢,為自己和家人“租”來一套70年的房子。

二、房產製度:制度完善VS 有待完善
美國房地產投資市場已經歷經多年,因此在製度方面較為完善,有許多的第三方機構來協助買賣房屋的進程,包括:估價公司,房屋檢查,公證公司,銀行、以及經紀人制度,產權保險公司等等,能更有效地房屋買賣的公平合理。

而中國的房地產市場近十年才剛剛起步,無論是中介制度還是買賣過程,都存在許多問題。房地產市場的投機行為遠超於實際需求。

三、房屋價格:美國房價不高,甚至低於中國
根據美國房產機構Zillow統計數據顯示,目前美國房產價格中位數是22.53萬美元(約合150萬人民幣),這個價格在中國大多數城市中,都顯得平易近人。

四、支付佣金方式:賣家支付VS多由買家支付
在美國房地產買賣時,佣金一律由賣方負擔,屋主在委託經紀人出售房屋時,就訂立了合同,佣金一般在3-6%左右。當買主由別的經紀人帶領來買房時,賣主經紀人需分一半的佣金給買方經紀人。而中國,大多數時候的情況相反。

五、美元資產,抗風險能力強
美元是全球範圍內流通最廣的國際貨幣,雖然目前美元地位有所下降,但仍不足以撼動其霸主地位。因此,投資美國房產更具有抗風險的能力。

六、CRS來襲,資產保值增值
2018年CRS正式來襲,讓不少高淨值人士的資產隨時處於暴露的風險環境中,但海外房產不屬於CRS的交換範疇,能較有效地保障資產保值增值。


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TEXT /PropertySonar 編輯部


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