房產資訊_日韓投資指南_日韓

想買大阪房收租,日本租客會有哪些要求?

來到大阪,遊客都會來到中央區的黑門市場吃東西,這裡不只有生魚片、海膽,就連地理位置也很吸引人,15分鐘即可走到心齋橋;距離地鐵日本橋站只有2分鐘路程;走去地鐵JR和南海電鐵難波站都只有10分鐘,所以附近的物業也是投資客買來做民宿的熱門選擇。

這區的二手房呎價大約3,000多元港幣,過去一年升了大約一成。這次帶大家來看一間距離黑門市場10分鐘路程的物件。

室內面積大約300呎,隔有兩間房。業主買下之後,花了三萬多元港幣添購家具和布置,其中一間房間放了張雙人床,還有沙發和電視可以做客廳,另一間房間也有張雙人床,整間房最多可以住到四個人。

進來這間房一陣子都忘記了廚房,最初以為是沒有的,怎麼知道一打開門才知道內有玄機!那麼打開櫃子,裡面是個小廚櫃,煮一些簡單的東西都是沒有問題的。

這個物件位於商住大廈裡,售價大約100萬港幣,月租大約4,700元。但由於法律已經通過大廈可以做民宿,也都有其他物件正在做,所以加裝消防設備之後即可合法做民宿了。每晚租金大約為600至1,000元,視乎月份而定。由於近黑門市場,所以旺季的入住率達到九成,淡季都有七成。

不過要留意的是,業主還需承擔水電、瓦斯和網路的開支,還有大約1,300元的管理費和每年4,000元的固都稅,若交給民宿公司打理,收費是租金價的15%至30%。

如果嫌做民宿太多手續,也都有不少香港業主選擇長租給日本租客,賺取5至6厘的穩定回報,不過有兩點值得香港業主留意。

「日本的法例其實是自動更新續租的,也就是租客會有優先續租權。所以如果房東想和租客協調租金,或者不想再繼續租給他的話,最少起碼要有四個月的期間去和租客協商。」

為了了解日本人對租屋有哪些要求,本文邀請到少田先生來到代理公司租房。代理人帶少田先生來看一間位於日本橋地鐵站的物件,這間一房物件大約360呎,月租5,000多港幣。

不說不知道,日本租客喜歡自己買適合的家具電器,出租房子如果有買家具反而會為租客帶來不便,所以業主提供基本的爐具及電燈已經足夠了。

另外香港樓宇的陽台都會計入實用面積,但日本樓宇的陽台因為當為逃生通道,雖然都是該物件專用,但就不會計入房價。而這個物件的陽台對著大馬路,車聲比較吵,不過少田先生說這個物件的交通方便,租金也不貴,所以都很滿意。

「首先是地理位置距離上班地點很近,第二是超市、便利店買東西方便,距離地鐵站也比較近,所以我就選擇這裡。像是這個物件有冷氣、有燈、有瓦斯爐,這些對我來說可省下不少麻煩的開支,很適合我,又不須禮金、押金,是非常有吸引力的。」

他所講的禮金,香港人聽都沒聽過,其實是日本租客簽約的時候,感謝房東將房子出租的謝禮,一般為一至兩個月的租金,和押金不同,退租的時候不做退還,不過隨著時代不同,日本越來越多業主不收禮金,代理說現在還要收禮金的物件都很難租得出去了。

「關於租金禮金這方面,和以前相比就有很大分別。目前來說尚須收禮金押金的那些物件,對租客來說是越來越不被接受了,特別是對年輕人來說,是一個很大的負擔。所以不須給禮金的物件,租出去的機會大很多。」


相關文章:
日本收緊民宿法 哪類物業更易取得民宿牌?
200萬買大阪600呎新房 居日港媽告訴你哪些房才有升值潛力


提供最專業海外投資資訊的平台:全球房產新聞網
即刻追蹤新消息:全球房產新聞網臉書粉絲團


文章取自:星島虎報海外地產

Tags
Show More

Related Articles

發佈留言

發佈留言必須填寫的電子郵件地址不會公開。 必填欄位標示為 *

Close
Close