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想要買英國二手房不踩雷?這幾點你必須注意!

香港人對於投資英國房產,都只選擇在香港推售的新預售屋,但相比之下其實當地二手房更是便宜一大截,而且可以選擇在不同城市選擇不同間隔物件,隨時找到低價出售房源,回報更吸引人。但要在英國選二手房,如果不熟悉當地市場,踩雷機會也不小,以下的「英國二手房不踩雷懶人包」希望可以對你有幫助!

於英國購買一手房和二手房有什麼步驟和程序?

先說買一手房,買家首先要給3,000至5,000鎊「小額訂金」,買方律師會提取賣方律師的合約及查冊等文件,客戶只要在簽約時付上10至25%「大額訂金」,便完成第一階段買房程序。

交房一般會在2至3年後,到時付清尾數即可。不過提醒大家,若收房前發展商要求頭期多於35%,很可能是發展商要靠買家頭期才有資金繼續建房,或者支付其他物件的開支,買到爛尾樓的機會大大增加。

買二手房方面,一般需時4至6個月。買賣雙方談好價格後,雙方應與律師保持聯繫,並注意貸款、安排估價、簽署合約、向銀行提交文件等細節。整個過程有別於在香港買賣二手房,買賣雙方並沒有簽臨時買賣合約,買家毋須繳付訂金,因此交易突然告吹是常事,要可靠代理跟進及協調交易會較順利。

於英國購買一手房和二手房有什麼步驟和程序?/取自星島虎報海外地產
於英國購買一手房和二手房有什麼步驟和程序?/取自星島虎報海外地產

投資英國二手房的優點

因為脫歐令英鎊匯價下挫20%,增加預售屋的建築成本,因此預售屋售價一般比二手貴20至30%。有別於預售屋只可以選擇一至二個項目的物件,買二手房可以選擇不同城市、地點、類型,也可以作出更多比較,篩選出最合適的物業。

投資英國二手房的優點/取自星島虎報海外地產
投資英國二手房的優點/取自星島虎報海外地產

買一手房和二手房要繳付哪些稅項?稅率會有不同嗎?

任何人買一手房或二手房,稅率都是一樣。買賣時,買家需繳付印花稅,租金收入要交所得稅(但有免稅額),而賣家需要繳付增值稅(亦有免稅額及以淨收入計算)。

買一手房和二手房要繳付哪些稅項?稅率會有不同嗎?/取自星島虎報海外地產
買一手房和二手房要繳付哪些稅項?稅率會有不同嗎?/取自星島虎報海外地產

若港人投資英國二手物業,可向哪間銀行申請貸款?

投資英國二手物業,可以向當地國際性銀行申請貸款,手續一般比香港貸款複雜,利率由3.24%至4%。買家通常選擇於英國設有分行的滙豐銀行、中國銀行及東亞銀行。

若港人投資英國二手物業,可向哪間銀行申請貸款?/取自星島虎報海外地產
若港人投資英國二手物業,可向哪間銀行申請貸款?/取自星島虎報海外地產

二手房的租金回報足夠抵銷貸款嗎?

英國的二手房比一手房價低二至三成,回報相對較買賣一手房高。若承造六成至六成半供本息貸款,租金足夠供房貸,如果供息不供本,每月還可有正現金回報。

二手房的租金回報足夠抵銷貸款嗎?/取自星島虎報海外地產
二手房的租金回報足夠抵銷貸款嗎?/取自星島虎報海外地產

投資英國哪些城市有可觀回報?

一般以大城市為主,曼徹斯特及列斯均為首選,這兩個城市有較大的商業區,未來更會興建高鐵等大型基建,而且曼徹斯特今年更被選為英國最宜居城市,每年房價上升8%至10%,租金升幅亦有3%至5%。

投資英國哪些城市有可觀回報?/取自星島虎報海外地產
投資英國哪些城市有可觀回報?/取自星島虎報海外地產

哪個地區較易放租?

集中在市中心及商業區的分層物件較易出租,名校區亦是不錯的選擇,租客以家庭客為主,雖然租金回報比商業區低,但房價有升值潛力。放租給大學區租客要注意兩點,第一,暑假期間可能會出現兩個月「空窗期」,第二,學生租客較頑皮,業主可能要預備額外維修開支。

哪個地區較易放租?/取自星島虎報海外地產
哪個地區較易放租?/取自星島虎報海外地產

如何釐定租金價格?

英國租金定價沒有管制,一切由市場決定,可到英國各大物業網站參考租金價格。

以住宅而言,甚麼類型的物件最易租出?

於大城市中,幾乎所有類型的物業都容易出租,只是目標租客不同。兩房物件一般是情侶或兩位同事合租,建議找有二個冼手間的物件;一房租客多是有能力一個人承租的中級職員;開放式物件,大多為想自己居住又不能負擔一房租金的人,或是學生租客。

以住宅而言,甚麼類型的物件最易租出?/取自星島虎報海外地產
以住宅而言,甚麼類型的物件最易租出?/取自星島虎報海外地產

二手物業如何放租?自己放租跟委託租務代理承辦有何差別?

二手物業一般需要找當地地產代理放租,一般市中心盤不難租出,但不建議自己處理租務事宜,因為找租客最少要代理帶看物件、做信貸評估及簽約,加上業主難以在香港處理租客的要求及問題,買家亦不甚了解當地租務程序及代租管費用,需要專業公司協助。

二手物業如何放租?自己放租跟委託租務代理承辦有何差別?/取自星島虎報海外地產
二手物業如何放租?自己放租跟委託租務代理承辦有何差別?/取自星島虎報海外地產

租務代理的服務包括甚麼?有沒有劃一的收費標準?

租務代理負責代業主找租客及解決租客問題,例如看房及簽約等。至於收費方面沒有標準,如在生活水平較高的倫敦,一般是每月租金收入的10%至12%+VAT(20%政府稅),而於曼城及列斯的收費,大約是每月租金收入8%至10%+VAT(20%政府稅)。如果聘用不相熟的代理,收費較高,租出後的問題也會較多。

租務代理的服務包括甚麼?有沒有劃一的收費標準?/取自星島虎報海外地產
租務代理的服務包括甚麼?有沒有劃一的收費標準?/取自星島虎報海外地產

英匯的服務跟其他物業代理有甚麼不同?

英匯已有超過5年買賣英國物業經驗,最初以售賣預售屋為主,但發現預售屋有爛尾、貨不對版及押後交房的問題後, 為了提供較安全及可靠的物業給客戶,開始和英國代理、銀行及律師合作,向客戶提供二手房買賣服務。

英匯是其中一間最早在市場上發展英國二手房業務的公司,和市場上大部份只賣預售屋的代理不同。公司的宗旨是一間講求責任及承擔的公司,絕不希望客戶在投資英國物業時,因錯誤決定而招致損失。

英匯會提供一條龍服務,一開始跟客戶討論投資要求,按要求給予合適的物業選擇。選好物業後,公司會幫他們選擇銀行及律師辦理手續,全程跟進解決問題。

交易完成後,公司提供的售後服務包括,幫客戶向英國稅局登記、報稅及選擇當地管理公司放租、收租,只要客戶的英國物業是通過英匯購買,以後關於此物業的問題,英匯都會提供服務及跟進。

買家在網上選好物業,可自行聯絡當地代理交易,為何要選擇英匯?

在整個英國二手房購買過程中,客戶是否能真正掌握好地點、價格及有物業質素呢?是否能找到合適的銀行及律師?英國本地代理所做的是保障賣方利益,所以若想有公平買賣及免去繁瑣的買賣程序,有英匯幫忙跟進,少行很多冤枉路之餘,也可以避開英國的不良代理。


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文章取自:星島虎報海外地產

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