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想在泰國投資房產的人請注意,EIA這個認證很重要!

泰國EIA認證,想在泰國投資房產的人一定要擁有

泰國EIA(Environmental Impact Assessment in Thailand,又稱:泰國環境影響評估或泰國環境影響評價)

EIA是一項控制環境影響的制度,為了實施環境可持續發展及預防因規劃和房產物業建設項目實施後對環境造成不良影響,促進經濟、社會和環境的協調發展,制定旨在減少項目開發導致的汙染、維護人類健康與生態平衡,並且分析項目建成投產後可能對環境產生的影響,並提出汙染防治對策和措施。

EIA泰國認證
想在泰國投資房產的人請注意,EIA這個認證很重要!©每日頭條

1981年泰國政府頒布了第一個強制性環評要求。

目前,根據1992年泰國國家環境增強和保護質量法案第46條條例,泰國國家環境局的自然資源環境部( NEB )負責並具有對泰國EIA批準的最終通過和解釋權。

泰國政府規定:將對泰國環境導致顯著影響的大型房產開發項目,房產開發商必須向泰國自然資源環境政策規劃辦公室( ONEP)提交EIA環境影響評估報告,然後泰國內閣及許可機構對此報告做出建議直至批準通過。環境影響評估報告必須由在泰國ONEP官方註冊的咨詢公司編制並遞交。

EIA泰國認證
想在泰國投資房產的人請注意,EIA這個認證很重要!©易居中国

EIA主要評審項目:

1.自然環境影響:項目的開發對周邊的土地、水源、空氣、噪音等自然因素有什麽影響;
2.生態環境影響:項目的開發對周邊森林、林木動物、水生動物、珊瑚等有何影響;
3.人類居住環境影響:項目開發對周邊當地居民的生活影響,如土地的利用方面;
4.社會質量影響:項目開發對周圍群眾生活狀態、經濟體制、就業、風俗習慣、信仰、價值觀以及包括風景美觀方面的影響。

房產開發商需知

申報條件:
公寓類總戶數達到80間以上,或占地面積超過 4,000平方米以上。
房屋項目占地分子地塊總數超過500份,或100萊土地。

根據泰國國家環境保護法第46條:上述提到的房屋建設必須通過泰國環評標準,開發商必須遵循EIA各項條款去開發項目,EIA報告需附在項目審批文件後,如:建築證。

若開發商沒按要求操作而直接開工建設,將會受到相關部門的叫停和處罰。
泰國EIA評估過程異常嚴格,對項目資料準備及要環評的公司實力要求也很高,能否盡快通過EIA環境評估在泰國是對房產開發商實力的一大考驗。

環評報告的評估結果也為地產開發商的管理層提供項目是否值得開發下去的重要信息。

報告不僅能提前預見項目未來建設中將會遇到的問題,從源頭上分析問題提出解決問題的方案,進而避免建設過程中資金的浪費,同時更重要的還是對自然環境保護的有效監督。


投資者需知:

EIA泰國認證
想在泰國投資房產的人請注意,EIA這個認證很重要!©易居中国

投資者通常可以看到許多開發商打著“Pre-sale”的旗號,價格會比正式開盤的低大概10%。但是值得注意的是並不是所有在售的項目都已經通過了EIA審核的。
很多都是邊等待審核邊提前銷售的。(泰國法律雖規定沒通過EIA審核不能開始動工建設,但未規定不能提前銷售。)


EIA的官方網站:
這樣一來投資者需要承擔的風險就更大了,項目獲得EIA環評的批準之後就如同會計師拿了會計執照;律師獲得了律師執照的律師;飛行員拿了飛行員執照能立即對口就業上崗,是一個真實存在的有力證明和保障。

如果地產項目不能通過EIA,那麽開發商就拿不到建築許可證;或者如果項目提前開建,最終沒能通過EIA的審核,那麽項目也會被立即叫停,假若沒能通過,那麽就修改方案繼續提交直至審核通過為止。

在泰國所有樓盤只有在通過EIA之後才可以開始樓盤施工和正式發售,相比之下選擇通過EIA環評的項目、正在建設的項目以及建好的現房對於投資者來說是最安全的。


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參考文章自:外國買房網

 

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