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從四個角度告訴你杜拜房產到底該不該買

國內房產政策緊縮,股票熊市下跌,匯率波動幅度大。這一年注定不是平靜的一年。

國內房產自2018年的10月以來就進入「慘淡期」,下跌趨勢非常明顯。國內房價下跌消息被鋪天蓋地的新聞報道,直接撕開了最後的遮羞布,讓大家一起面對殘忍的事實。

國內房產投資不景氣並沒有影響到海外房產投資者的熱情。這些海外房產投資者審時度勢,早早地掌握了更多國外的訊息,對於如何分配口袋里的錢,他們擁有自己的獨特見解。他們深知雞蛋不能放在同一個籃子里。海外資產配置就成了他們資產配置的一個重要渠道。

何為海外資產配置?移民、海外房產、香港保險、塞浦路斯護照等產品,近些年來都被炒得火熱,而這些只是「海外資產配置」的一部分而已。

現如今,我國國力增強,在國際上佔據著一定的地位。不少人不再願意放棄本國國籍。更多的高淨值人群選擇了最簡單、高收益、規避風險、保留國籍的海外房產。

據數據顯示,在全球主要的房地產投資市場,中國投資客的數量最多,購買金額最大。傳統成熟的投資市場並不能滿足他們的投資需求,新興的投資目的地成為他們尋找的下一個目標。

伴隨著「一帶一路」政策的推廣,東南亞市場進入投資者的視野。全球房地產投資窪地杜拜,作為中東城市的代表,深深吸引了投資者的眼球。

杜拜擁有眾多全球知名的旅遊景點和建築奇跡。外加,杜拜建有中東北非地區最大的金融中心——DIFC杜拜國際金融中心,目前已經有超過300家世界500強企業進駐杜拜。

杜拜在全球租金回報率排名榜首,年租金回報率最高可達12%,而現在杜拜的房價遠低於其他國際化都市。總價低,租金回報率高,是不可多得的房地產投資窪地。

1. 供需關係

房地產界的一句名言,長期看人口、中期看土地、短期看金融。人口是影響供需關係的最重要的一項因素。

根據杜拜統計中心公佈的數據顯示,截止到2018年6月阿聯酋共有927萬名居民,其中杜拜居民人口達308.6萬人,佔全國總人口比例近三分之一。

專家預計,到達2027年,杜拜有望達到600萬居民人口,屆時將為九十年代初期的十倍以上,與目前相比也將翻倍。此外杜拜還有110萬的通勤人口(居住在其他酋長國、工作重心在杜拜)。

數據表明杜拜常駐人口近些年來一直呈上升趨勢,如今已達到308.6萬人口,平均每年6.5%人口增長率預示著杜拜作為中東以及北非地區中心,對外來人口的吸引力。

另外杜拜人口紅利充足,20-49歲的青壯年人口佔總人口的79%。

2. 房產稅?免!

杜拜購房有著得天獨厚的政策優勢。阿聯酋是一個基本無稅的國家,這也是投資者看中杜拜房產的重要原因之一。杜拜在住宅房地產領域實行免增值稅、免房產稅、免遺產稅政策。而商業地產和酒店地產只需要徵收5%增值稅。簡單地說,你在杜拜購買一套100萬人民幣的房宅房產,不論是升值的部分,還是租金,都是不需要繳稅。只有在第一次購買時,交4%的註冊費。

3. 投資回報高

房地產投資回報,分為動態回報和靜態回報兩種。動態回報指的是房產升值的收益;靜態回報則是租金收益。杜拜的房產租金回報率在全球排名第一,杜拜各區域均達到6%-10%的租金回報比,換句話說就是在杜拜購買房地產項目,扣除約1%的物業費後,投資者可以獲得7%-11%的淨投資回報。僅需10-16年即可收回成本。

專家預計在世博會在杜拜的開展,會使得杜拜的房產至少有30%的漲幅。並且杜拜的貨幣與美元直接掛鈎,恆定匯率是3.667。1美元= 3.667迪拉姆。購置杜拜房產,即是美元資產,不必擔心匯率波動帶來的影響。

4. 2020年杜拜即將迎來世博會

2020年即將舉辦世博會的杜拜為了以嶄新面貌示人,杜拜政府加大了對基礎設施的建設,政府預計在旅遊、房地產開發、醫療、教育等行業吸引超過1000億美金的國際投資;政府在2018年的市政基礎建設預算同比增加48%。伴隨2020年杜拜世博會的開展,杜拜的房價勢必上漲。


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