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對於日本房產投資“風險”,你知道多少?

日本的房產是值得投資的嗎?

近些年日本的民宿市場成倍增長,加上日元走低、奧運會等利益而導致日本房產逐漸走進投資者眼中。
那麽投資日本房產會出現什麽風險呢?日本房產經歷過經濟泡沫同樣的事情還會不會出現?
這些事情都是投資者所擔心的!那麼現在帶大家來了解更多日本房產投資會出現的風險有哪些。

地震:有很多投資者對這方面都很擔心,日本是地震頻發的國家,很多擔心房子被震塌了怎麽辦?日本抗震方面是分3類的,可以直接點擊查看《為啥日本的房子不怕地震 除了建築技術和法律》了解日本房子抗震詳情,日本也是有地震險和火災險的。

政策因素:

1*是否限購:日本房產是不限購的!無論你是日本人還是外國人,甚至未成年人都可以購房,對於房屋大小、地域也沒有要求。

2*無法管理:現在在日本購房只要委托中介就可以直接幫忙打理。
如果你沒有日本簽證是無法在自己購買的房子居住的,所以打理這個問題可以放心。

3*遺產稅:日本人不繼承自己父母留下的房子是因為遺產稅高,所以很多投資者擔心日本房產繼承的遺產稅會非常高,其實根據日本相關法律了解,200萬人民幣以下房產有免征額,遺產稅是階梯制度,有很多方法可以避稅,另外對比國內遺產稅暫行條理要低的多,所以這點根本不用擔心。

4*房產稅過高,網上傳言日本房子買了之後每年的維護費用非常高,其實這是不正確的。
根據我們預算其房產稅每年所占房產價值不過0.3%左右。

老齡化嚴重會不會影響?
不可否認日本進入老齡化社會,大部分年輕人都處於單身或者丁克狀態。但是老齡化最嚴重的是日本一些偏遠地區,像東京、大阪、京都等這些具有吸引力的城市匯集全國的生產和勞動力,短期內老齡化對於日本一二線城市的影響並不大。

房價貶值怎麽辦?
日本房價自從90年代房價泡沫被政府刺破之後,近20多年都價值非常平穩。

整體來說日本房產投資的風險事很低的,而且由於租售比高投資回報率非常可觀,近些年人民幣處於貶值壓力,日本匯率處於低谷期,進行日本房產投資是不錯的選擇。


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Via:外國買房網
編輯:全球房產新聞網


 

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